DS小区业主大会召开程序--.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑第PAGE\*MERGEFORMAT4页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT4页DS小区业主大会召开程序DS小区业主大会召开程序(1)主持人(筹备组组长、社区居民委员会筹备组副组长)介绍大会参加人员、会议议程，宣布大会开始;(2)筹备组组长介绍大会筹备及候选人基本情况;(3)业主委员会候选人分别作竞选感言;(4)业主大会的业主投票选举产生业主委员会委员;(5)业主大会表决通过《议事规则》等文件;(6)主持人介绍业主委员会选举投票表决要求：1、在业主户数与专有面积双过半情况下，召开业主大会才能视为有效;在双过半的情况下，投票的各项结果才有效。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。2、业主大会采用现场表决及书面征求相结合的形式进行，现场表决票现场回收，书面征求的选票在召开现场大会后规定期限内汇集到筹备组，在街道办事处的监督下，进行汇集整理投票结果。3、业主大会作出决定，必须经与会业主双1/2以上所持投票权通过。业主大会作出专项维修资金使用、筹建方案、改建、重建建筑物及其附属设施等重大决定时，必须经物业管理区域内全体业主2/3以上所持投票权通过。业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。4、业主大会现场会议表决结果在街道、社区党组织的监督下进行封存，和期限内书面征求意见的结果汇总后，在小区进行唱票(业主可以现场监督)，并择日将唱票结果在小区公式7天，有异议的由街道办事处和筹备组进行解释。小区业主大会筹备组(V苑社区党组织代章)20**年*月*日：篇2：小区业主大会召开难的济南样本小区业主大会召开难的济南样本背景资料物业名称：济南领秀城中央公园座落位置：济南市二环南路2066号;物业类型：高层住宅、商业;项目概况：总建筑面积约40.52万平方米，地上建筑面积31.76万平方米，地下建筑面积8.76万平方米。高层住宅22栋，地上建筑面积300731平方米;商业建筑面积7910平方米;公建总建筑面积8958.29平方米。地上车位361个，地下车位1811个;住宅总套数：2884套。20XX年10月，业主提议并发起筹备首次业主大会会议。随后，业主征集1321户业主签名提议筹备首次业主大会会议。该提议随后以书面形式报街道办事处要求成立筹备组。这也开始了艰难的业主大会召开之路，虽然至今尚未能取得地方法规规定的任何实质性进展，但是筹备活动在严格遵循法律规定的热心业主的努力和坚持之下，进行的如火如荼，有声有色，谱写了一曲业主自治的壮丽篇章。活动已经持续推动了十个多月，观察和剖析曲折过程中的种种现象可以管窥业主大会召开难的种种表象：1、行政机关疏于履职，积极反对、消极应对。自召开首次业主大会的要求书面向街道办事处提出之后，历经很多次的催办，仍然以各种理由推脱、不作为。至今未按照《物业管理条例》、《济南市物业管理办法》等规定成立筹备组。业主也穷尽一切如：拨打12345热线、请电视等媒体报道、向信访办投诉、向政府投诉等可操作的手段，但是法律规定仍然没有被执行的迹象和趋势。2、物业企业为虎作伥，积极破坏、胆大妄为。这主要表现在业主的要求提出以及在园区组织相关活动和取得一定的进展之后，物业企业的工作人员公然擅自撕毁筹备首次业主大会会议的宣传通知告示、扯掉宣传条幅标语，甚至出现了主要参与者的家门上被涂漆、锁眼被胶水封堵等极端恶劣的状况。上述种种行为已经严重的背离了服务企业的道德底线和基本操守。3、各种潜在的不明力量暗潮涌动、动作频频。有的通过扶植自己的人员阻挠、造谣、中伤、蛊惑业主;有的动用地方警力以各种各样的借口和理由旁敲侧击的限制和阻止主要发起人的行动，等等不一而足。4、业主内部动员、组织、协调、沟通、行动存在诸多的困难，需要大量的时间、精力以及经济成本来付出。小区规模较大，各项工作都需要大量的基础准备工作，并且存在时限性、程序性、要式性等严格的要求，但为了保证过程及结果的有效性，应当恪守，以保证最终结果的有效达成。但这对于初次组织者无疑是困难的。5、法律法规以及规范性文件的规定模糊性，导致执行者莫衷一是，选择困难。物权法虽然是上位法，但是有关规定也最模糊，缺少可参照性。物业管理条例中国务院与地方的文本存在着不完全一致的情况;指导规则最具体，又存在着与条例和物权法的冲突和不一致。这无疑使得摸索中的实践者普遍的犯有选择困难窘境。另外由于起草时间的不一致，导致法规本身带有硬伤。篇3：s新天地小区业主大会召开程序s新天地小区业主大会召开程序(1)主持人(筹备组组长、社区居民委员会筹备组副组长)介绍大会参加人员、会议议程，宣布大会开始;(2)筹备组组长介绍大会