房产估价师《制度政策》模拟真题.docx

房产估价师《制度政策》模拟真题2017房产估价师《制度政策》模拟真题点击查看试题答案及解析一、单项选择题1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。A、出租价格B、评估价格C、成交价格D、抵押价格2、房地产转让的实质是()。A、未发生房地产权利人转移B、房地产权利人发生转移C、房地产权属发生转移D、未发生房地产权属转移3、房地产转让的分类中，根据()将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A、土地使用权的获得方式B、转让的对象C、转让的方式D、转让的类型4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。A、市、县人民政府B、市、县人民政府城市规划行政主管部门C、市、县人民政府城市建设行政主管部门D、市、县人民政府城市房产行政主管部门5、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。A、8B、3C、10D、56、房地产开发企业取得()方能预售商品房。A、《商品房预售许可证》B、《商品房开发许可证》C、《商品房经营许可证》D、《商品房销售许可证》7、房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目()日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。A、10B、15C、5D、308、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是()。A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比9、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权()。A、退房B、换房C、买房D、卖房10、面积误差比的计算公式为()。A、面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积]×100%B、面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积]×100%C、面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%D、面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积]×100%11、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在()的，据实结算房价款。A、1%以内(含1%)B、2%以内(含2%)C、3%以内(含3%)D、5%以内(含5%)12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，()。A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更13、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。A、10B、15C、30D、4514、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()年。A、15B、20C、25D、4515、()是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A、房屋出租B、房屋租赁C、房屋承租D、房屋转租点击查看试题答案及解析16、下列关于房屋转租，表述不正确的是()。A、出租人可以从转租中获得收益B、在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C、房屋转租应当订立转租合同D、转租合同不用办理登记备案手续17、下列不属于在建工程抵押特点的是()。A、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C、以转移占有的方式抵押给贷款银行D、以不转移占有的方式抵押给贷款银行18、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A、总经理B、职工(代表)大会C、董事会或者股东大会D、监事会或者股东大会19、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由()负担。A、抵押权人B、保险公司C、中介公司D、抵押人20、《物权法》规定抵押权自()时设立。A、登记B、签订C、签字D、起草21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。A、甲银行优先受偿B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C、乙