房产估价师考试单选题练习附答案.docx

房产估价师考试单选题练习附答案2017房产估价师考试单选题练习（附答案）1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的`状况不同2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价结果C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样5.关于房地产互补品的说法，正确的是()。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为()万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.847.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。A.93.26B.93.43C.98.11D.98.288.关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同9.下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。A.开征房产税B.物价水平变化C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为()。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【参考答案】1.A2.B3.D4.C5.D6.B7.B8.A9.B10.C