价值工程在材料采购招标中的应用.doc

价值工程在材料采购招标中的应用关键词：价值工程，材料采购长期以来，建设项目材料设备采购工作一直是房地产开发企业的工作重点。选用优质优价的产品，对建筑质量和房地产企业的成本操纵至关重要。本文选用二个实际工程案例，研究和探讨价值工程在材料采购招标中的应用。一、价值工程理论价值工程的表达式为：v＝f/c式中，v—研究对象的价值；f—研究对象的功能；c—研究对象的成本。价值工程兼顾了产品的价值、功能、成本三者之间的关系，它重在提升价值，既不单纯降低成本，而是注重于二者比值的提升，与房地产项目投资治理优化的目标是一致的。通过价值工程，把企业信誉、实力、品牌价值等一些不易量化、评判难度大的因素引入考量范畴进行综合评定，选出价值（v）最大的方案。以最优的资源配置有效的实现建设项目利益有关者的需求。最终实现项目利益各方最高中意度。实例一、价值工程在洁具及五金的招标中的应用以某精装修住宅项目的洁具及五金的采购为例，在该项目的装修材料采购招标中，应用价值工程对供货商进行比选，在保证材料设备满足工程需要的同时，有效操纵项目采购成本。（1）进行功能定义和评判。采纳0-4评分法运算得出各项功能的权重。运算结果为：企业信誉及实力（f1=0.125）、技术及质量（f2=0.25）、专业认证及业绩（f3=0.125）、售后服务（f4=0.125）、品牌价值（f5=0.3755）（2）方案经资格预审，邀请美标、toto、科勒、乐家、高仪共五个品牌的供应商参与投标，对其投标方案比选。（3）运算各投标方案的功能系数fj。批阅各供应商的投标文件，进行不记名评判，据以运算出各家供应商的功能系数。（4）运算各投标方案的成本系数cj。按照各家最终报价运算成本系数。（5）运算各投标方案的价值系数vj，并进行方案评判。如表1-2所示。表1-2价值系数评判表参选单位品牌最终报价（元）成本系数功能系数价值系数举荐供应商a公司美标5,095,1000.17520.17000.9702b公司toto5,812,4400.19990.19830.9922c公司科勒5,980,0880.20560.22381.0883√d公司乐家5,299,0720.18220.18130.9950e公司高仪6,895,0620.23710.22660.9559合计29,081,762按照按价值系数高低来定量地反映方案的价值高低．选择方案价值系数最大的投标者中标的原则，举荐价值系数大的c单位为该项目洁具的最终供应商，报招标领导小组审批。（6）方法分析此次如采纳合理低价中标法确定中标单位，则中标人也许会在美标和乐家中选择。由此，项目造价将有所降低。然而另一个方面，由于美标和乐家的品牌价值认知度相对科勒较低，品牌给予购房客户的心理暗示不强烈，对项目价值提升力度有限。采纳价值工程评标，选择报价第二高但价值系数最高的科勒品牌为中标人，尽管项目建设成本略有提升，却把大品牌洁具作为建筑产品的亮点，达到了利用其附属物的品牌价值对项目内在品质进行提升的目标。实例二：散热器的招标散热器市场上品牌专门多，然而知名品牌专门少；产品型式多样，各具特点，不易判定优劣。需要采取资格预审的方式选择供应商参与投标，对各家报价及方案进行综合比较，缩小选择范畴，再运用价值工程确定中标单位。最终确认对森德和意莎普进行比选。（1）进行功能定义和评判。按照项目要求，经综合比较确定6项指标的功能评判分值：信誉实力10分、技术质量20分、产品外观10分、专业认证10分、售后服务10分、品牌价值30分、业绩10分。（2）运算各投标方案的功能系数fj。通过不记名评判，用简单算术平均法运算出功能系数。森德功能系数为0.5278，意莎普功能系数为0.4722。（3）运算各投标者方案的成本系数cj。据最终报价此运算成本系数：森德0.4878，意莎,0.5122（4）运算各投标者方案的价值系数vj，并进行方案评判。价值系数评判表参选单位品牌最终报价（元）成本系数功能系数价值系数举荐供应商a公司意莎普779,023.420.48780.47220.9680b公司森德817,941.200.51220.52781.0304√合计1,596,965以上运算结果显示，森德价值系数最高，表示该投标者价值最高，举荐该投标者中标，报招标领导小组审批。（5）方法分析在散热器的采购招标中，没有盲目的直截了当应用价值工程，而是按照市场情形，在进行广泛比选的基础上，灵活运用价值工程进行评标，为项目选择了最具价值优势的产品。森德是市场上公认的散热器大品牌，其价格也是一直高高在上。由于散热器是提升项目品质的产品之一，其价值和成本的比较则更显必要。如果比选的结果是森德的价值系数低于1，就意味着花费高价并没有购买到应有的高功能，直截了当讲确实是“不值”。那么，必须要调整思路，把散热器作为一