北京房地产市场动态政策分析(2021整理).docx

本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用精品文档，word文档HYPERLINK"http://"中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)土如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式07年5月关键词：北京两块限价地投标揭晓--金融街13亿拔头筹汇盈市场部二OO七年5月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc169579888"第一部分宏观政策PAGEREF_Toc169579888\h3HYPERLINK\l"_Toc169579889"一、最新政策PAGEREF_Toc169579889\h3HYPERLINK\l"_Toc169579890"二、汇盈评论PAGEREF_Toc169579890\h3HYPERLINK\l"_Toc169579891"第二部分市场动态PAGEREF_Toc169579891\h6HYPERLINK\l"_Toc169579892"一、土地供应分析PAGEREF_Toc169579892\h6HYPERLINK\l"_Toc169579893"二、市场供应情况分析PAGEREF_Toc169579893\h13HYPERLINK\l"_Toc169579894"三、市场销售情况分析PAGEREF_Toc169579894\h15HYPERLINK\l"_Toc169579895"四、新盘供应PAGEREF_Toc169579895\h17HYPERLINK\l"_Toc169579896"五、市场资讯PAGEREF_Toc169579896\h20HYPERLINK\l"_Toc169579897"六、楼盘资讯PAGEREF_Toc169579897\h26HYPERLINK\l"_Toc169579898"第三部分企业动态PAGEREF_Toc169579898\h34HYPERLINK\l"_Toc169579899"第四部分二手房动态PAGEREF_Toc169579899\h40第一部分宏观政策最新政策5月份房地产市场仍充斥着调控的色彩，与以往稍微不同的是土地及金融调控扛起了5月的大旗。土地方面，伴随石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地与丰台区花乡“鸿基花园二期”项目用地相继上市，北京市首批限价房用地都完成了交易，标志着“两个一千万”步入实质性操作阶段；金融方面，面对流动性资产过剩、CPI持续上扬等问题，央行于本月18日决定再次上调人民币存款准备金率和存贷款基准利率，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率；另外值得一提的是本月10日外汇局在发布的2006年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门今年将继续贯彻国务院的战略部署，严格资金流入和结汇管理，继续加强外资进入HYPERLINK\t"_blank"房地产的监管。2007年5月份房地产相关政策一览颁布日期法律、政策或相关内容发布单位执行时间2006年中国国际收支报告外汇局——上调0.5%存款准备金率中国人民银行（全国）上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行（全国）汇盈评论从本月相关政策及事件来看，呈现以下几个特点：金融紧缩当前对外贸易及固定资产投资仍然是我国经济增长的主导力量。从统计局公布的数据显示，，5月份当月实现贸易顺差130亿美元，继去年10月后再创单月顺差新高；而城镇固定资产累计投资达32045亿元，同比增长25.9%，其中，房地产开发完成投资7214亿元，增长27.5%。面对投资增速过快，流动性资产过剩，人民币升值压力以及CPI持续上扬等问题，央行上调人民币存贷款基准利率及存款准备金率，增加资本成本，控制银行放贷量是情理之中的事情。该政策必然会影响房地产企业的开发节奏，对于主要依靠银行贷款以及一些快速发展中的开发企业影响更为明显；另外就购房者来说，上调存贷款基准利率意味着购房成本增加，投资需求受到一定程度的限制。国内的金融紧缩客观上也刺激了外国资本入市步伐，国家发改委公布的资料显示，今年1至4月，外商直接投资达125亿余元，同比约增136%，拥有土地的国内开发企业与资金实力雄厚国外投资机构一拍即合，加速了房地产开发进程。这明显违背了政府的调控意愿，于是在本月10日外汇局在发布的2006年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门今年将严格资金流入和结汇管理，继续加强外资进入HYPERLINK\t"_blank"房地产的监管。房价调控进一步