办理房产赠与的手续.docx

办理房产赠与的手续办理房产赠与的手续办理房产赠与的手续http://www.law-china.com房产赠与是指房产的产权人在法律允许的范围内，自愿将自己的房产赠送给他人的法律行为。根据合同法的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同是个双务合同，仅有赠与人的单方赠与，赠与合同并不成立。一，房产赠与的具体步骤1﹑将欲赠与的房产委托专业评估公司评估得出市场价。2﹑赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。3﹑受赠人凭原房屋所有权证﹑赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。4﹑办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。5﹑办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据。6﹑赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。需要指出的是，在交付环节上，受赠人虽然没有办理房产的转移登记，但已经实际占有使用的，视为已经取得房产所有权。受赠人和赠与人应该到房产登记机关补办过户登记。二，房产赠与合同可撤销的条件1，财产权利没有转移，且不存在法定的不可撤销的理由；2，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲属；3，受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的；4，受赠人不履行赠与合同约定的义务的；5，因受赠人的行为导致赠与人死亡或者丧失劳动能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；6，赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害其他人的利益的；7，赠与人赠与的不是自己的财产，而是别人的财产，或者共同财产，或者设定抵押的'财产的。另外，虽然不存在法定的撤销理由，但赠与人的经济状况明显恶化，且严重影响其生产经营或家庭生活的，按照合同法规定，可以不再履行赠与义务。三，房产赠与合同不可撤销的条件1，具有救灾﹑扶贫等社会公益﹑道德义务的赠与，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；2，经过公证的赠与；3，没有法定的撤销理由，赠与合同已经被履行或者部分履行的，已经履行的部分不得撤销。