分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议.docx

分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议甲方：乙方：二〇一年月分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议第页，屋顶租赁协议编号：甲方（出租方）：乙方（租赁方）：在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商双方一致同意如下：租赁屋顶：1.1甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的建筑物屋顶，同意并支持乙方在该等建筑物屋顶建设【】MWp光伏发电项目及其配套设施（以下简称“电站”或“光伏电站”）。甲方承诺其对本协议项下的建筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权；1.2甲方确认乙方对屋顶的可使用期限不低于电站整个设计寿命期（不低于电站建成25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内的屋顶使用权不受影响，如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结束的，如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的，甲方应当同意并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满足电站设计寿命期的要求。屋顶概况2.1甲方将位于【】的房屋屋顶（建筑面积：【】㎡，使用面积：【】㎡）出租给乙方经营使用；2.2房屋法律概况（1）房屋所有权证书登记人：【】；（附复印件加盖甲方公章）（2）房屋所有权证书编号【】：；（附复印件加盖甲方公章）（3）土地使用权证书编号：【】；（附复印件加盖甲方公章）（4）规划证书信息：【】；（附复印件加盖甲方公章）2.3屋顶用途：乙方承租甲方房屋屋顶用于光伏电站项目建设；2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料，甲方须在项目开展设计工作前15天提交给乙方；租金、支付方式与租赁期限3.1甲方同意乙方【】方式（=1\*GB3①以【】元/年/平方米，=2\*GB3②以【】元/MW/年）的价格租赁上述屋顶（最终以电站实际使用面积进行结算）的标准向甲方支付租用协议屋顶的租金，租期按【】（=1\*GB3①从电站并网发电后，甲方同意乙方在项目建设期间内免费使用屋顶；=2\*GB3②从乙方实际进场施工之日）方式计算，以后均以方式【】（=1\*GB3①并网发电时间=2\*GB3②以首年支付屋顶租金的时间）作为租金支付节点；乙方进场施工且收到甲方提供的增值税专用发票后15日内付款。租金支付方式为按年支付，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、转帐等。3.2租赁期限共20年，自光伏电站项目通过发改委及电力公司验收且正式并网发电之日或【乙方实际进场施工之日】起20年。租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续5年。租赁期限遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。甲方权利和义务：4.1本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未提供房屋有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的，或因质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿。租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将所承租的屋顶转租。4.2根据乙方要求向乙方提供建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容真实、准确、完整。设计完成后，乙方应将图纸完整的归还给甲方（甲方同意乙方留存一份复印件应急使用）。4.3按本协议约定向乙方提供建筑物屋顶，供乙方建设屋顶光伏电站，乙方在甲方屋顶安装光伏发电设备工程开工前，甲方应在乙方的参与下对甲方屋顶状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。甲方向乙方交付建筑屋顶时，双方即时签订屋顶租赁物交接清单（标明详细地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使用情况、屋顶质量情况、交接时间、交验人员等）。4.4甲方（=1\*GB3①免费=2\*GB3②收取【】元）为乙方提供光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。4.5甲方为乙方的施工及后续电站运行提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通讯及排水通道红线位置及项目试运行或正常运行条件等，所发生的费用据实统计，因此产生的费用由