规划方案专项方案设计任务计划书模板.doc

规划方案设计任务书项目名称：___________________编制___________日期___________审核___________日期___________审批___________日期___________中珠控股股份有限公司01月目录第一某些项目概况及用地分析第二某些设计要点第三某些项目定位第四某些设计范畴及规定第五某些设计进度、各阶段成果规定及交付附件：（一）产品户型配比建议（二）项目宗地图（三）设计资料（四）设计原则化统一办法.......第一某些：项目概况及用地分析一、项目名称及地点：暂定名为“项目”，地址：广东省市.二、用地自然条件概况及分析1宗地位置项目位于________________；附图：宗地地形图2宗地现状(1)宗地四至范畴项目用地东面为_____，西南为_____，北面为____，南面为____(2)宗地现状地形地貌自行现场踏勘三、宗地社会条件概况及分析1区域现状与规划项目用地内整体景观环2规划规定须满足《xx市都市规划管理技术规定》及“______有关政策。3交通状况项目四、市政条件已提(√)未提(О)备注1道路2供电3供水4排水5供气6通讯7电视8网络第二某些：设计要点一、总体规划技术经济指标表本地政策法规规定日照间距系数消防间距其他间距其她特殊规定90/70政策规划设计要点总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地率车位总数限高规定配套名称与面积规定其她分期规定第三某些：项目定位一、市场定位二、核心价值目的三、项目属性四、产品档次定位五、项目目的市场第四某些：设计范畴及规定进行总体规划、对各类建筑产品进行分析研究，拟定规划方向、产品类型、详细规定及立面风格。一、设计目精准用地范畴内各项用地功能及空间布局；对产品建筑文化内涵进行研究并作文字和必要图片（纸）分析；充分运用用地周边及用地内部自然景观，提高本项目品质组织经济合理内外交通体系；依照开发产品特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模规定；对用地范畴内景观系统进行组织；提出分期开发实行筹划；提出户型方案比较。二、设计原则2.1核心词：本项目规划应当是动态、可持续性发展、生态、人性化规划。2.2市场需求原则：以客户需求为设计主导。2.3经济环保原则：设计应高度注重工程中可实行性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。2.4自然资源运用最大化：体现全程生态建设开发理念，最大限度运用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分运用山水资源，保证住宅产品拥有“望山”、“看水”景观最大化。三、建筑形态及风格3.1建筑形态：以创新及和谐视觉效果为原则。3.2建筑风格：原则上以当代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。四、总体规划及建筑设计指引4.1规划：4.1.1要考虑分期建设各社区暂时出入口位置设计。4.1.2商品房一期能否考虑设暂时会所，以满足商品房一、二期需要。4.1.3地下室在满足停车和人防规定前提下，应尽量少建。4.1.4针对地下车库应做研究。规定各标段及商品房一期都能单独使用，同步又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝合理设立。该设计指引思想合用于水、电、气、消防等所有设施。4.1.5裙房塔楼之间依照实际状况考虑与否设架空层。4.1.6居住建筑外立面风格应一致。4.2建筑：4.2.1商品住宅建筑：4.2.1.1原则层层高：３.0米；4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米；4.2.1.3总高度：不大于１００米；4.2.1.4户型实用率：≥80%4.2.2公寓：4.2.2.1原则层高：3.0米；4.2.2.2首层层高4.5米；4.2.2.3不大于等于１００米；4.2.2.4景观房间最大化；4.2.2.5按酒店式公寓原则设计；4.2.3商铺：4.2.3.1首层层高：4.5米，进深不超过14米；4.2.3.2二层层高：4.0米；4.2.4住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设立分体空调，必要结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保规定。第五某些：设计进度、各阶段成果规定及交付一、设计成果规定:1.1设计成果规定表一（规划设计阶段）分类序号图纸名称比例高层项目备注投标阶段1设计阐明●2综合经济技术指标●3总平面图1:1000～1:●4功能分区与产品分布图1:1000～1:●5交通分析图1:1000～1:●6配套分析图1:1000～1:●7景观分析图1:1000～1:●8日照分析图1:1000～1:●9竖向分系统1:1000～1:●10管网布置图1:1000～1:●11户型分析图及其分布图1:1000～1:●12住宅单体方案图1:200～1:300●13地下车库平面图1:200～1:300●14效果图●中标后规划设计阶段（在将上述规定图纸深化后还需补充图纸）15规划构造分析图●16分期实行建议图○17各栋平、立、剖面图●18其