万科规划方案专项方案设计任务计划书模板.doc

XX房地产企业计划方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地域域位置图1.1.2宗地现实状况宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图宗地现实状况地形地貌应附文：简述宗地现实状况地形地貌，关键及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现实状况照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图绿化植被和水面应附文：简述宗地内绿化植被和水面情况。如有考虑保留植物和水面，应说明拟保留部分范围、拟保留植物树种和习性、拟保留水面改造方法应附图：宗地绿化植被和水面分布图气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。水文地质应附文：简述地表水、地下水现实状况及周围建筑基础处理情况应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周围建筑基础处理资料等）特殊地下物应附文：明确宗地地下有没有文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现实状况和计划应附文：简述用地所处区域历史沿革、文化背景、地段或区域现实状况特征等，对象征地段特点景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域计划设想和实施计划说明。应附图：区域现实状况图：区域总体计划图1.2.2计划要求应附文：说明计划管理部门对宗地计划设计关键点，或宗地《建设用地计划许可证》内容，对用地关键设计指标分析。应附：计划关键点；容积率分析表1.2.3交通情况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线和宗地周围站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周围交通分析图；周围道路断面图1.2.4公共设施公共建筑应附文：描述对设计存在影响公共及商业建筑名称、类型、面积、基础功效、形态及建成时间；对设计存在影响设施和标志物应附文：简述以下有利和不利原因情况有利原因：广场、公园、城市雕塑等不利原因：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它组成噪音和污染建筑物、构筑物和设施。应附图：周围公共设施图1.2.5市政管线应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图2计划设计基础标准2.1项目定位2.1.1项目标市场定位2.1.2项目形象定位用户定位价格定位产品定位2.2物业发展计划2.2.1．差异化策略项目专题计划方案设计提议（计划指标、功效分区、各区物业配置提议）景观方案设计提议产品户型配比组合提议户型创新提议建筑形式、建筑品质及外立面提议小区配套提议提升房屋舒适度方面提议道路交通组织提议产品生态环境提议3概念设计研究结论3.1概念设计研究各方案简评应附图：各方案总平面，模型照片或表现图应附文：简明分析各方案优势、劣势；如有意向方案，应陈说选择意向方案理由及深化调整方向。3.2设计目标应附文：描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日项目名称有没有计划关键点项目计划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M²绿地率%住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积百分比(%)拟结构形式备注低层住宅（1～3层）多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～11.5层）中高层住宅（12～18层）高层住宅（19层～100m）超高层住宅（>100m）公共服务设施内容类型建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所学校幼稚园市政公用其它汽车停车内容停车方法车位数占总停车面积百分比(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积百分比(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修3.4计划方面结论3.4.1用地布局(1)功效分区和产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发有利和不利原因，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次分布应附图：功效分区和产品分布图(2)空间序列和层次应附文：简述关键公共空间功效和特点应附图：对应参考图片3.4.2道路交通应附图：交通分析图主入口位置人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流停车方法和数量应附文：明确可采取停车方法和各方法停车数量公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等班车车位应附文：明确位置和数量3.4.3开发分期分期情况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功效、面积和大致位置要求3.4.4组团管理物业管理模式应附文：明确小区开放程度和物业管理基础单元低层、多层项目基础单元（组团、庭院、邻里单元）应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系要求应附图：组团基础单元分析图高层项目标标准层拼接意向应附文：简述户型配置、朝向、关键体数量要求3.4.5环境景观景