什么是公积金贷款利率？公积金贷款利率介绍.docx

什么是公积金贷款利率？公积金贷款利率介绍什么是公积金贷款利率？公积金贷款利率介绍公积金贷款利率现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。概述一、公积金贷款：根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(银发[2012]142号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的.个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。2、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。3、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。二、商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。个人住房公积金贷款利率表如下：下表为2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)数据，结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况推荐使用：最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器年份月数月利率(‰)年利率(%)月还款额(贷1万元)本息总额总利息1123.334.00到期一次还本付息10400.00400.002243.334.00434.2510421.98421.983363.334.00295.2410628.63628.634483.334.00225.7910837.95837.955603.334.00184.1711049.911049.916723.754.50158.7411429.301429.307843.754.50139.0011676.141676.148963.754.50124.2311926.311926.3191083.754.50112.7812179.802179.80101203.754.50103.6412436.612436.61111323.754.5096.1912696.722696.72121443.754.5090.0012960.122960.12131563.754.5084.7913226.793226.79141683.754.5080.3413496.713496.71151803.754.5076.5013769.883769.88161923.754.5073.1614046.264046.26172043.754.5070.2214325.854325.85182163.754.5067.6314608.614608.61192283.754.5065.3314894.534894.53202403.754.5063.2615183.595183.59212523.754.5061.4115475.755475.75222643.754.5059.7415770.995770.99232763.754.5058.2216069.306069.30242883.754.5056.8416370.646370.64253003.754.5055.5816674.976674.97263123.754.5054.4316982.296982.29273243.754.5053.3717292.547292.54283