房地产调控政策解读.docx

房地产调控政策解读房地产调控政策解读“9月30日至今，已有19个城市实施新的房地产调控政策。”路透社7日报道说，中国各地城市的房地产限购愈演愈烈，最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。一起来看看对于房地产调控政策的解读吧。从中央到地方一系列措施剑指房价过热记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中南京限购政策比较严格，除本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域)，还规定单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围;天津从10月1日起实施区域性住房限购，强化差别化信贷政策。此外，为规范房地产市场，国庆期间，住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构进行曝光警示。从中央到地方，正在大力促进房地产市场稳定健康发展。有业内人士认为，这一系列措施，对遏制房价过快上涨、稳定社会预期，会发挥积极作用。此轮调控政策主要针对房地产投机行为部分城市调控政策对抑制房价和抢购发挥了积极作用。南京自9月25日重启限购，10月5日紧急再“加码”，新房认购量出现大幅下滑。据南京房地产信息网统计数据显示，截至10月6日晚9时，当天的新房认购量仅有29套，一夜之间“缩水”不到平时的十分之一，而南京10月1日新房认购量高达542套。业内人士指出，要理性看待当前房价上涨，此轮调控政策主要针对房地产投机行为，使楼市回归理性，预示着新一轮调控收紧开始，楼市或将降温。厦门大学管理学教授戴亦一认为，从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。业内分析房价上涨的涨幅或将收窄“成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调，房价上涨的涨幅拐点也将到来。”张大伟说。一些业内人士认为，楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计，对于房价来说，由于前期地王项目集中入市，定价较高，市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后，房价将处于相对稳定状态，预计涨幅或将收窄。不过，一些分析人士认为，在一些楼市火爆的同时，一些城市仍然面临去库存的压力，仍有望出台宽松政策。新闻延伸密集调控房价会降?国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗?”易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。对于本轮调控的政策效果，中原地产首席分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”此外，国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。记者也注意到，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。