旧城改造房屋安置补偿方案.docx

旧城改造房屋安置补偿方案旧城改造房屋安置补偿方案经市政府同意，现决定对南正街（原三建公司）周边的房屋进行改造，南正街旧危房整体改造安置补偿方案：南正街旧危改建，在鼓楼办事处多次努力与市政府协商都未达成一致合理共识，因市政府又想扩街和城市统一规划，又不补偿条款，所以几次都未成功。现南正街旧危房面临住不得、改不得，政府又不允许单位和私人私自进行房屋改建。形成这样的僵局，经XX、XX和XX（原商业公司公寓）三家多次找鼓楼办事处协商，经市政府同意，统一交麻城市房地产开发公司直接改造改建。并计划拆除该区域内的房屋及地上构筑物，根据《国有土地上房屋征收与补偿案例》（国家院令第590号）规定，结合改造项目实际特制定本方案：一、改造范围本次房屋改造范围为东起人民医院，西抵三建公司，北起南正街，南抵医院围墙，改造规划红线范围内的各类建筑物，构筑物、附属物等设施（含相关土地使用权）。二、改造实施单位三、被改造房屋类型和建筑面积的认定方法被改造房屋类型分为住宅、商业、商住等其它类四类，原则上按照《房屋所有权证》登记的用途确定类型，暂未办理《房屋所有权证》的，由改造方请房管等相关部门查明房屋的实际用途确定类型。建筑面积以《房屋所有权证》记载为准，暂未办理《房屋所有权证》或对《房屋所有权证》登记面积有异议的，以市房地产测绘机构的测绘面积为依据。四、房屋改造补偿方式、标准和计算方法（一）补偿方式被改造方可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、货币补偿被改造方选择货币补偿的，由改造方根据被改造房屋的评估价值，以货币形式给予以一次性补偿。2、产权调换被改造方选择房屋产权调换的，由改造方提供改造地段的房屋用于产权调换，被改造房屋商业用途的按改1还1的比例结算，被改造房屋住宅的按改1还1.2的比例结算。房屋占地面积外的土地、附属物、构筑物、房屋装饰装修和其它类型房屋由评估机构评估后，给予一次性货币补偿，不实行产权调换。（二）补偿标准和计算方式1、搬迁费：每户2000元/次。（被改造的房屋按2次计算）2、临时安置费：被改造方自行解决周转过渡房，由改造方按房屋建筑面积5元/㎡的标准支付月临时安置费，期限为房屋建设期限加装修期3个月。3、停业损失补偿改造商业用途房屋造成停业损失的，由改造方根据该地段前一年的房屋租金标准，按照自搬迁之日至产权调换房屋交付后3个月计算停业损失。五、房屋改造奖励：（一）签约搬迁奖励：自被改造房屋评估结果发布之日起10日内签订协议的，一次性奖劢8000元；20日内签订协议的，一次性奖劢6000元；30日内签订协议的，一次性奖劢4000元；超过30日的不予奖劢。被改造房屋户按照签订协议的先后顺序，优先选择产权调换房屋，先签后选。（二）货币补偿奖劢被改造方选择货币补偿的，按照被改造房屋评估总价的20%给予奖劢。六、房屋拆除改造范围内已签定协议并搬迁完毕的房屋，由改造方组织统一拆除，被改造方不得擅自拆除。七、产权调换房屋产权登记置换房屋由改造统一办理房屋产权登记及土地使用权登记手续，原有的《房屋所有权证》及《土地使用权证》由改造方统一收回交由发证机关统一注销。旧城改造房屋安置补偿方案[篇2]根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）文件的规定，结合本区域征收范围内搬迁户的实际情况，制定采石古镇旧城改造项目房屋征收补偿方案如下：一、征收范围东至天门大道、南至唐贤街、西至锁溪河、北至九华西路。（具体征收范围以征收红线图为准）。二、征收实施时间自发布《房屋征收决定公告》之日起60天内为签订征收补偿协议期限。三、征收补偿安置方式被征收人房屋为住宅的，被征收人可以选择货币化补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋为非住宅的，一律按货币化方式进行补偿。“住改非”房屋按照住宅进行补偿安置。对无证房屋的处理由雨山区土地和房屋征收管理局，本着尊重历史，尊重现实的原则，结合采石地区的实际情况，另行制定相关政策。四、被征收房屋合法建筑面积确认（1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡确认；（2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡确认；（3）40㎡以上50㎡以下（含50㎡）的按50㎡确认；（4）50㎡以上按实际面积确认。五、补偿与安置办法（一）选择货币补偿（住宅房）：《旧城改造房屋安置补偿方案》全文内容当前网页未完全显示，剩余内容请访问下一页查看。房屋征收补偿费：1、房屋合法建筑面积的价值（具体由被征收人选定或抽签产生的房地产评估机构，对被征收房屋市场价格进行评估）。2、各类移机费用和装潢补偿费用，参照选择实物安置相关规定办理。3、一次搬迁费，按300元／户进行计补。4、临时安置费，按被征收房屋合法建筑面积12元／㎡·月计补6个月临时安置费，临时安置费，每户每月不足600元的，按60