小区业主使用手册：装修管理【物业管理经验分享】.doc

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！小区业主使用手册：装修管理【物业管理经验分享】小区业主使用手册：装修管理根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《宁波市城市房屋使用安全管理条例》及政府有关法律法规，为保证房屋的完好性、安全性和装修施工期间的秩序，维护全体业主（使用人）的合法权益和公众利益，凡进入本小区范围装修施工的单位和个人均应遵守以下施工管理规定：1.装修施工作业管理规定1.1凡装修业主（使用人）应将《装修许可证》及《动火证》张贴于房屋分户门上。1.2装饰装修工程之时间为上午7:00时至下午19:00时，双休日及国定假日限制施工。如需超时加班工作，必须提前向管理处提出申请，但不得从事使用电动工具和影响他人的施工。装饰装修人员不得在小区内留宿。1.3小区禁止夜间施工，业主（使用人）须要求装修公司、装修人员合理安排施工流程。特殊情况需由业主（使用人）提前一天向管理处提出申请，征得相关邻居理解首肯后，方可延长作业时间。1.4所有的装修施工都应在业主（使用人）房屋室内进行，所有工具、垃圾及杂物都应存放在业主（使用人）房屋室内，禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上。如确需临时占用室内外公共部位，必须经管理处批准并保证按期搬离。施工人员须自行将装修垃圾袋装后运至管理处指定的临时建筑垃圾堆放点，由管理处负责集中清运处置。1.5装修期内所有建筑材料运输必须提前向管理处提出申请，并按指定时间、指定路线进行。所有建筑材料运输只可使用指定电梯，水泥、沙子等必须二次包装运输。建筑材料搬运时应对公共部位采取必要的保护措施，以免给公共部位及公共设施造成损坏。如有损坏，由业主负责修复或赔偿。1.6搬运货物、家具须事先向管理处进行申请，并按指定路线及时间进行。搬运时应采取必要的保护措施，以免对公共部位及公共设施造成损坏。如有损坏，由业主负责修复或赔偿。1.7携出大件、整批或贵重物品，须由业主（使用人）、装修单位负责人填写《物品出门放行申请单》，经安保部主管签批后方可被放行。1.8施工现场严禁存放易燃、易爆、易腐蚀物品，如需大量使用香蕉水、油漆及其它化学物品等，需提前向管理处如实登记，并应采取必要保护及防范措施。1.9装修期间内要做好防火工作，施工现场必须配备灭火器。每套房屋灭火器不得少于两具，如不配备灭火器管理处将责令停止施工。装修过程中如需使用明火，需提前办理《动火证》，操作者需持有效的操作证，并做好相关防范措施。《动火证》当天有效。1.10施工期间严禁乱拉、乱接电线以及超出设计负荷用电或直接将电线输入插座的违章危险用电行为。1.11装修工程完毕后，业主（使用人）及装修公司应及时通知管理处进行核检。1.12管理处对违规装修单位或施工者，可根据情节处理：责令停工、恢复原状，扣留违章工具、要求赔偿损失，注销《施工人员出入证》、清场、拒绝再次进入，上报政府主管部门进行处理等。2.施工人员文明施工行为管理规定1.1装修单位须在施工前为所有施工人员分别办妥《施工人员出入证》（办证材料：身份证或暂住证复印件、一寸近照2张），每证工本费人民币5元。1.2施工人员进出小区，必须主动出示《施工人员出入证》，凡超期使用或转借冒用的，一经发现将没收该证。1.3装修人员在装修期间，应将《施工人员出入证》佩带在上身明显部位，以便管理处工作人员识别。不按规定佩证，将给予警告、记录在案，再被发现将收回、注销其《施工人员出入证》，即刻带离本物业管理区域。1.4装修人员仅限在其装修范围内工作，不得占用或在公共区域进行施工。未经许可不得进入其它区域，违者将受到严格盘查，必要时报公安部门处理，收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金。1.5装修人员在小区内必须按规定通道通行，乘坐指定电梯，未经许可不得在小区内随意闲逛、逗留。1.6装修人员需文明施工，不得有大声喧哗、污言秽语、赤身裸露等不文明举动。经劝阻无效者，将收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金，即刻带离本物业管理区域。1.7装修人员严禁在本小区内随地大小便，一经发现将收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金，即刻带离本物业管理区域。1.8小区禁止装修人员私自留宿，做饭开伙。若确有特殊原因，必须由业主提出书面申请。1.9施工单位和施工人员需积极配合保安和工程人员对装修现场的安全和装修监督工作。3.易燃易爆物品管理规定易燃易爆物品系指以下物品：汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液体；液化石油气、烷、炔、烯、氧化剂等气体；弹药、雷管、鞭炮、黄磷、成包火柴等固体。上述危险品均应按本规定严格控制和管理。3.1要使用加盖密封的金属容器存放，气态物品要防止漏气。3.2存放和使用易燃易爆物品的场所要严禁烟火，注意通风。3.3特许部位存放和使用的易燃易爆物品，要按物品的不同性质和化学反应分别存放使用。对遇水自