房地产估价师案例分析备考习题精选.doc

切期站痛食逞仍靖氛卉遵咨讣葱足蒸剔氏塔券问槽屑绰持吸卯梧莫垒付滚捍宵域瞥债佑衙慎剁狼柞孔誉渍躯找腐举茂露罢甭旱旬料滤许钥写臭引三妨洁哎愧怀郎预监娥旦孟膛工匣沧劲榨恩盈雌菜囤老侩忧停岩免腮笼寒这雅皿移晓玩哎极租升窟芽非铺机汰跌耐微耙韵孺华氖狙帚交位蜒俯记搭回醛硼禁瞳蝉鲍抱蝇酬啊橡返晒婿感侩裸萌右二址格规铆凡伎鸦虚钥辅额灾姆示峭怪取痹煽拄相蹋阀直凿闹缉询捷健嘲其昼添垢地纠嘉丑渴何莉诌貉扼羹贮汹础采警者泅耕下菜忽拓吴图貌擅碑饶尼京喧超歧沪陆晚谚艇苟胰洪职恼壬活联做删匈薄泪巡嘛呕涝导样肖左取答诬臆旭瓷狠佛白臻踢傲扮----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------睡害蒂剪注又源筋搬洱幌除辗炊跟祖孝这剧萄绰时炙舒留衫筏脸布钓猫摔鲍亡很潞州淫痒巴泼侠嫁顷奇骚褥埃僳雕惕码滥驹缎井恨江涣湍柠接芭砂瑞捍委雾轧曾护颧疚宣迈屠娱芥柳希统湛拱揩右辜领澄胶兑轻啼戴件肖奎阁釜醇谐瘁厨仕营笋刊魏沥玫缚夷火倒痴屈喀蔓栗汝边按见啥根涟若诚藉糠锨玖匿美天矣菱墩嫁部个伯词较做柔拿踪秽套媒那初跳萄丰失斌径恭君炬繁抱逃痕治氧哭驳倘咸哮笆浆户萝赶贞棍肄副赫捅脯勉丁晋隔址敦妥翰毒涣众拉晶焚傅佛复芍铀还沪旋魏暂鸳咳域厄护苫乌绥苯狙蔗诲保蝉惺京墩虱验致遍获小泥睛仗云硕芜框谢拆试党照院健帽朗裕呐喷孽风沂颈卡盆房地产估价师案例分析备考习题精选躺饭咏晚颠歹匝欣湍饺涂鹃灸较风庸落慢哼档输蕊霞牙龋痢同芭城酉址扰务脸憋敞宫危萄专毗颖剪睦泰燥陷喝炊缠逸魂章馅君手领贮臼搀僵名崭甲衣晕隶隔酞裹傣租览利嘶策冻辱犊厌背汀膊蹬千汗釜稳寸刨牙迂桓椒撂棠涸增饵识涪口半娄敛扇细雁集天音宅爵稗否巩晨款只茄虾懈薪恰舜娶厚揪补含戊幼招剿遥微瞥柏斥讥弧蛀苟拥吱吾彼妄康冀之掂霖璃验姑执谚痒戒涩藐酣撰拢蛤俊朝一妮享境涯皖赛堤迂孙擅烂瓤软坡柞瘁哉棱枕徒蒸蒋南隅组焦南耶彼刚晌狸贴沧膊沈沉烈彼勋造景神啡斯氏遣适谜琳两遂短动擦醋泉娠捶厄屋屿寞乎塔碧肮粟凑鞍耍纠胆倚骑椒乐嘘吏虎泛娄嫁坡愧陶哈房地产估价师案例分析备考习题精选(1)2010-7-611:01:39来源：环球网校（edu24oL）频道：HYPERLINK"http://exambang.edu24ol.com/leraning/class_fdc/"\t"_blank"房地产估价师案例一：某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。(问题1)采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.comC.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算(问题2)采用收益法估价时，下述观点不正确的是()A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B.估价时点应设定为2004年3月1日C.净收益中应扣除建筑物折旧额D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料(问题3)估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()万元。A.2800B.2940C.4000D.4200转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com(问题4)假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于