土地使用权转让合同模版.doc

/NUMPAGES8协议编号:土地使用权转让协议甲方:乙方：20**年＊*月土地使用权转让协议协议编号___＿__＿__＿＿______＿____当事人各方转让方：__＿＿_＿_____＿__________＿__＿__＿_＿＿_（以下简称甲方）(住所__＿___＿__＿__＿__＿＿____＿＿＿_＿＿______＿___＿＿_＿___法定代表人＿＿___＿___＿＿___＿___＿___电话＿＿__＿___________＿_____传真号码_＿__________＿__＿_＿____邮政号码_＿__＿_＿____＿___＿___＿＿_）受让方:__＿______________＿＿＿__＿_＿__＿_____（以下简称乙方)(住所_＿_____＿________＿__＿_______＿____＿___＿___＿＿_＿法定代表人_______＿___＿_____＿__＿_电话＿_＿＿________＿＿＿____＿__传真号码_＿_＿＿___＿_＿_______＿_＿_邮政号码_＿____＿___＿＿＿__＿___＿__第一条依据有关《中华人民共和国城*房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，各方本着平等、自愿、有偿、诚信信用的原则,订立本协议。第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件:（１）系以出让方式取得,国有土地使用证编号为_＿___＿_____，甲方已按出让协议规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。（2）系以租赁方式取得,国有土地使用证编号为_＿______＿＿_,甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，（或原租赁协议规定，甲方可将承租土地使用权转让）。协议正文第三条下列资料文件为协议不可分割的组建部分：1、甲方取得土地使用权的原始协议复印件(可以商定进行公证)；２、甲方提供的转让地块界址图和商定地块地理位置图;３、甲方提供的房地所有权证复印件;4、甲方提供的土地使用条件说明;５、乙方提供的项目建设安排及进度表。第四条甲方向乙方转让坐落于______＿_＿__地块的使用权，作为乙方的_______＿＿__用地。地块面积共计_＿_＿_____＿_平方米,其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。第五条该地块用地性质原为__＿__＿_______＿＿____＿__用地。第六条本协议第四条规定的_＿＿___＿___＿地块土地使用期限为__＿__＿＿＿__＿年,自土地交接之日起,至_＿_________年＿___月＿___日止。详细以政府关于主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内,乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情形下,国家依据有关社会公共权益的需要，依法定程序收回土地使用权时,乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。第八条该地块的土地使用权转让费为单价__＿＿_______元/平方米，总额为_____＿__＿＿_元。第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。第十条协议签字后_____个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的____%,计元；待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的___＿％，计＿___________元。至此,乙方付清所有土地使用权转让费，共计_____________元。第十一条甲方应于＿___＿___年＿＿__月____日前履行交付地块的通一平,详细指的是____＿__＿__＿__________＿__。第十二条甲乙各方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的_＿＿_%后＿_＿_个工作日内。第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的_＿__%后____个工作日内，甲乙各方就土地通一平进行验收交接，各方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方详细办理土地权属变更等手续,乙方予以协助配合，并负担有关手续费、税费等费用。第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及*关于法律规定办理，并不得与本协议第三条第1款所指的协议及本协议的关于规定相抵触。第十六条在土地使用权转让有效期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门支付土地使用费。第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前,乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家关于规定办理。第十八条土地使用权转让期满不续期的,乙方应依据有关国家的规定将该