城市建设用地性质的调整规划管理办法.doc

城市建设用地性质的调整规划管理办法城市建设HYPERLINK"http：//zhishi。soufun.com/detail/sy_5488。html”\t”_blank"用地性质有严格的法律法规进行规划,这些法律法规确保了城市建设用地能够按照具体的要求实施他们应有的职能，让城市建设按照规定的方向正常发展。(城市建设HYPERLINK”http：//zhishi。soufun。com/guihua/1101/1114/"\t"_blank”用地性质）城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法第一条为规范我县城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性,提高城乡规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》、《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》等法律、法规、规章和规范性文件,结合本县实际,制定本办法.第二条龙里县HYPERLINK"http：//zhishi.soufun。com/guihua/1101/1104/”\t"_blank"城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具的规划条件以出让方式提供HYPERLINK”http://zhishi。soufun.com/tudi/1001/1005/"\t”_blank”土地使用权的国有建设用地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。第三条本办法所称建设用地规划用地性质，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90)进行分类.本办法所称容积率,指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。因用地性质调整，容积率须一并调整的，纳入用地性质调整程序一并研究,不再单独履行容积率调整程序.第四条建设用地的规划设计条件,应当符合批准的控制性详细规划.规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划规定的容积率.容积率突破规划设计条件的，在规划许可审批中一律不予批准。第五条HYPERLINK”http：//zhishi.soufun.com/tudi/1022/1027/"\t”_blank"土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致;规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应当依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。第六条符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整建设用地的规划用地性质或容积率：（一）城市总体规划(分区、专业）调整或修编造成地块发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；（三）国家和省有关政策发生变化的;（四）法律、法规规定的其他情形.符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，可以按规定程序重新核定容积率指标。建设项目调整规划用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定。第七条建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向城乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论证方案。调整论证报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。调整论证方案应表明调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。第十条建设单位申请调整规划用地性质和容积率的，按以下程序办理：(一）建设单位向城乡规划主管部门提交调整报告、建设项目批准、核准或者备案文件、土地使用权属证件、建设用地规划许可证和现状地形图等材料,经城乡规划主管部门审查符合调整条件的，由城乡规划主管部门组织召开专家论证会,邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见；(二)经专家论证同意调整的，城乡规划主管部门组织对调整报告和专家论证意见进行公示,必要时,可以组织听证，并形成公示或听证情况报告；（三）城乡规划主管部门将调整报告、专家论证意见、公示及听证情况报告报县人民政府审定;（四）县人民政府审定同意后，城乡规划主管部门根据县人民政府的审定意见，办理有关规划变更手续,同时将建设用地规划用地性质和容积率调整情况函告土地主管部门。土地主管部门负责收缴土地出让收益，并按程序变更《国有建设用地使用权出让合同》。第十一条城乡规划主管部门依法做出不予调整决定的，应书面答复申请人并说明理由。第十二条城乡规划主管部门组织专家论证会，根据我县情况抽调县级相关单位中级职称以上专业人员组成专家组。论证意见要附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性.专家与申请调整建设用地性质或容积率的建设单位有利害关系的,必须回避.第十三条调整报告和专家论证意见应在城乡规划公示栏、建设用地现场和县人民政府