工程造价构成分析.doc

页眉内容页眉内容页脚内容页脚内容页眉内容页脚内容工程造价构成分析建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1．总体设计的内容(1）建设项目规模和产品方案；(2)原材料供应和地方材料来源；(3）工艺流程和主要设备配置;（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废"治建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1．总体设计的内容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;（5)占地面积和总图布置及运输方案;（6）“三废”治理及环境保护方案;（7）生产组织概况和劳动定员估计;（8)生活区规划设想和总体布置;(9）建设总进度和各单项工程进度配合上的要求；(10)投资估算。2．初步设计内容除深化总体设计中的各项内容外,初步设计还应包括设计依据和指导思想,设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。初步设计深度应达到以下要求:(1）设计方案的选择和确定；（2)主要设备、材料的定货；（3)土地征用和拆迁;（4）工程项目的投资控制；(5)满足施工图设计和施工组织设计的编制；（6)设计概算的编制；（7）施工准备和生产准备等。3．技术设计的内容和深度其内容和初步设计内容基本相同,主要解决以下问题：（1）特殊工艺流程方面的科研试验及确定；(2）新设备的试验、制作及确定；（3）大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定；（4)某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。技术设计的深度，必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求.4．施工图设计内容及深度（1）设计内容根据批准的初步设计文件，绘制出完整、详细的建筑、安装图纸,包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。（2）深度要求满足设备材料的选择与确定，满足非标准设备的设计与加工制作，满足施工图预算的编制，满足建筑工程施工和设备安装的要求。三、工程设计与工程造价的关系设计是工程建设和控制工程造价的关键,初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定，形成了设计概算，即投资的最高限额。施工图阶段则通过施工图预算，得出了准确的工程造价。同时，工程造价对设计也有很大的制约作用.据国外资料测算，设计费约占工程全寿命费用不到1％，但它对工程造价的影响程度达75％以上。四、工业建筑设计与工程造价的关系1．厂区总平面图设计厂区总平面图设计应遵循以下四项原则：(1）节约用地,少占或不占农田；（2）按功能分区，结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施;(3）合理布置厂内运输和选择运输方式；（4）合理组织建筑群体。2．评价总图设计的技术经济指标：（1)建筑系数（即建筑密度）是指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。（2)土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。（3）工程量指标是反映企业总图运输投资的经济指标，包括场平整、土石方量、铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。（4)运营费用指标是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。3．工业建筑的空间平面设计空间平面设计主要包括平面布置形式、厂房与房屋的层数、层高、厂房的柱网、跨距、面积和体积的设计与选择等。(1）合理确定厂房建筑的平面布置其主要任务是合理确定厂房的平面与组合形式,各车间、各工段的位置和柱网、走道、门窗等。如单层厂房的平面形式最好是方形,其次是矩形，长：宽=2～3:1为好,并尽量避免设置纵横，以便采用统一的结构方案,尽量减少构件类型和简化构造，使厂房面积得到最有效的利用.（2）厂房层数尽量采用经济层。a．单层厂房对于工艺上要求跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备,生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经济合理的。b．多层厂房对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大,并要求恒温条件的各种轻型车间，采用多层厂房。多层厂房具有占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路以及厂区的围墙的长度等,可以降低屋盖和基础的单方造价，经济效果良好。多层厂房经济层的确定主要考虑两个因素：一是厂房展开面积大小，展开面积越大，经济层数越可增加；二是与厂房长度和宽度有关，长度和宽度越大，经济层数越可增加，造价也随之降低。如厂房长度为120m，宽度为30m时,经济层数为3~4层；而当厂房长度是150m，宽度为37.5m时，经济层数为4~5层.由下图可见，多层工业厂房的经济层数为3～5层.（3）合理确