农业生态采摘园可行性研究报告.doc

Sel张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告森林迷宫+农业观光采摘园可行性报告目录第一章:项目概况第二章:项目可行性研究报告的依据第三章:项目市场分析第四章：项目可行性研究报告结论第五章：项目管理和劳动定员第六章：市场营销方案第七章：投资估算与利润分析第八章：结论第一章项目概况一．项目名称：森林迷宫+生态农业采摘园二．项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司三．项目法人代表：黄勇四．项目技术负责人：黄勇五．项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司六．项目地址：慈利县琵琶洲七．项目总投资：400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。八．项目建设目标：在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业观光园。九.项目主要建设内容与规模：1各种树木组合而成的绿色森林迷宫10亩：迷宫简介：PPT图片2生态果园示范基地80亩：樱桃：20亩油桃：10亩葡萄：10亩小西瓜10亩猕猴桃：10亩杨梅:10亩桑葚：10亩枇杷：10亩3园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）4示范基地环境基础设施园内道路建设；其中：简易游道3000米给排水工程；供电设备；排灌系统(喷灌、滴灌)5.园林建筑作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。十.项目实施期限拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。第二章项目可行性研究报告的依据早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》。规划中特别提到的一点就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各种网络平台实现产业链的完善与发展。本县2016被湖南省列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园的大力支持与帮助。第三章项目市场分析1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地，单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见双方合同）随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄影，亲子体