商业地产项目商圈调查分析.ppt

某商业地产项目商圈调查分析案例学习商圈范围及人口情况在进行该项目的商圈划定时，从该项目的经营面积、业态定位、周边的交通环境、竞争状况以及结合我司的百货经营实力等各方面综合考虑，划定该商圈的辐射范围大致是北到南大道，南至东角头，西到前海湾，东靠后海湾。辐射范围内人口约33万人。详细描述为：主商圈为0-1.0千米，常住9510户，常住33280人，暂住48920户，暂住146770人；次商圈为1.0-2.5千米，常住14880户，常住51000人，暂住38180户，暂住112300人；边缘商圈为2.5千米以外，主要影响的范围是蛇口街道办的辖区，总人口79000人，22170户，其中常住17780人，5080户，暂住61200人，20400户。具体情况见下表。（数据来源于各社区居委会和街道办）商圈愉康花园周边小区桃花院区居民八大消费支出情况（单位：元）八大类消费结构比例大道4F路道路名称车站对调查项目介绍：1、商场位于的大道北东交汇处，交通十分便利；外面停车位达到140个；共有23路公共汽车经过，并且开通了3条路线地免费大巴；商场总经营面积17000平米；共有六层投入实际经营；2、商场开业时间为2008年6月18日；开业促销活动为：买100送50赠卡活动，活动时间：6月18日至6月22日；3、商场周边的设施和配套情况：“真功夫”原盅蒸饭已经开业，肯德基正在装修，即将开业；二、各个楼层的经营分布为：一楼：化妆品、首饰、钟表、皮鞋、钟表维修、眼镜、机器修鞋、首饰加工；二楼：超市、烟酒、茶、药品、保健品、鲜花；三楼：青春女装、休闲女包、孕妇装、饰品；四楼：男装、成熟女装、家居服、内衣、休闲装、皮具箱包、饰品、服装制作、改裤脚；五楼：休闲装、运动装、体育用品、健身器材、工艺品、文化用品、汽车用品、书刊；六楼：大小家电、摄像器材、通讯设备、儿童用品、办公用品、影像制品、床用品、五金灯饰、布艺、儿童乐园；三、各个楼层的品类以及品牌组合：一楼：化妆品导柜（靠近进口处）；化妆品品牌有：13个，分别为：玉兰油、美宝莲、羽西、蝶妆、欧莱雅、清妃，兰亭，高夫，柔迪，雅芳，军医生（999），贝丽丝香水，巧迪尚惠，皮鞋专柜（化妆品后面）；皮鞋品牌有：18个，分别为：百丽、星期六、他她、千百度、豪行、皮尔卡丹、宾度，澳得利，红蜻蜓，达芙妮，天美意，皮匠世家，华伦天奴，鳄鱼恤，花花公子，富贵鸟，梦特娇，卡威奴首饰品牌有（边厅以及化妆品后面）：宝业水晶（玉），宝业隆手表，星皇表，意攒，穗兰二楼：主要为超市；三楼：1、青春女装；共有37个品牌；其中中岛：自由鸟、艾格、稀、尤可、天意、适时雅集、艾伽、依果、雷鸟、彩丽、城市俪人、欧尼尔、古川琦、威丝曼、依妙、堡狮龙、茵佳妮、衣本色、出格、凡恩；边厅：贝拉维拉、因为、佳丽丝、忆玫、菲尼依依、蒂莎、歌莉娅、ES、淑女屋、比丽恩、季候风、艾希尔、贞珍、珂罗娜、露滴、扣扣、喵喵。2、休闲女包品牌为：莎莎和多芘；位置在电梯口处；3、饰品有：流行美、富翔国际、银百合、欧意格（位置分别在边角和电梯口旁）；四楼：男装：共有21个品牌，分别是：胜龙、绅浪、雅涛、佛伦派克，百圣鸟，雅韵，狄萨，欧尼杰，箭牌，卡奥莱仕，霞湖世家，九牧王，浪登，斯廷丹诺，金利来，名盾，豪之灵，柒牌，佰度，虎豹，法国爵奇林；成熟女装：共有13个品牌；分别是：娜尔思、白领风采、李红、韩菲妮、佳纷、顶呱呱、柏诗姬、思姿、茗、妍琳、欧迪尼亚、阔太、俏阿姨。3、家居服：惠葆；4、饰品：瑞士军刀（电梯口旁）；5、内衣：共有10个品牌；分别是：芬狄诗、黛安芬、曼妮芬、芬怡、梦依诗、桑肤兰、宜尔爽、雪仙丽、三枪、欧迪芬；6、皮具：共有5个品牌，分别为：老人头、保罗、梦特娇、花花公子、阳光屋；五楼：7、休闲装：共有18个品牌；分别为：班尼路、IP、S＆K、真维斯、卡丹达仕、流恒色、力旗、永艺、质顶、温纯、盈彩美地、波顿、威鹏、名人、诗博高、堡狮龙、森域、意飞逊；8、体育用品：运动有9个品牌；耐克、阿迪达斯、彪马、李宁、安踏、匹克、康威、鳄鱼恤、够那；9、体育器材有两个专柜：分别为：雷沃（包括品牌有雷沃和红双喜、思伯叮）、奥玛健身器材专柜；10、另外的配套项目有：图书专柜、万宝龙笔、文化用品专柜、钢琴专柜、工艺品专柜；爱车屋汽车用品（电梯口旁）；六楼：1、床用品：共有9个品牌；分别为富安娜、馨而乐、埃迪蒙托、雅芳婷、淑女屋、芬天妮、帝豪、戴比尔斯、orange；2、童装、童鞋：共有13个品牌；分别为：安奈尔、可可鸭、小丰龙、拉比、阳光鼠（两个专柜）、海威尔、兔仔、铅笔俱乐部、好孩子、健婴坊、蓝猫、巴布豆；儿童乐园一个；市调简单分析：项目的楼层层高不高，但是天花的布置十分到位，从灯光到具体的装饰吊旗纸以及相关的指示牌都充分结合了楼层层高的特点，醒目而不杂乱；整个天花给人感觉十分干净