项目全过程管理流程.doc

项目全过程管理流程目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc296414411"一、全过程管理总体要求PAGEREF_Toc296414411\h2HYPERLINK\l"_Toc296414412"二、项目实施阶段划分PAGEREF_Toc296414412\h2HYPERLINK\l"_Toc296414413"三、各阶段工作内容及流程PAGEREF_Toc296414413\h3HYPERLINK\l"_Toc296414414"（一）项目策划阶段PAGEREF_Toc296414414\h3HYPERLINK\l"_Toc296414415"（二）工程前期阶段PAGEREF_Toc296414415\h3HYPERLINK\l"_Toc296414416"（三）设计阶段PAGEREF_Toc296414416\h7HYPERLINK\l"_Toc296414417"（四）招投标阶段PAGEREF_Toc296414417\h8HYPERLINK\l"_Toc296414418"（五）工程施工阶段PAGEREF_Toc296414418\h9HYPERLINK\l"_Toc296414419"（五）工程施工阶段PAGEREF_Toc296414419\h10HYPERLINK\l"_Toc296414420"（五）工程施工阶段PAGEREF_Toc296414420\h11HYPERLINK\l"_Toc296414421"（六）竣工验收阶段PAGEREF_Toc296414421\h16HYPERLINK\l"_Toc296414422"（七）后期管理PAGEREF_Toc296414422\h17全过程管理总体要求对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段进行控制，协调有关单位之间的关系，向招标人提交可行的项目前期和后期的管理工作计划以及完整的建设管理服务档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；在办理完相关产权证书后移交给招标人。二、项目实施阶段划分序号工作阶段工作内容成果文件1决策阶段需求分析；项目策划；立项报批项目需求分析文件；项目策划报告；立项批文2工程前期办理施工期的各种报批手续相关部门批文3设计阶段方案设计；初步设计；施工图设计相关设计成果文件4招标阶段工程、监理等及货物采购招标中标通知书；相关主管部门批文5工程施工阶段质量控制；进度控制；投资控制；安全管理；信息管理计划文件；执行总结6竣工验收阶段协调、组织竣工验收验收批文7后期管理在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修相关产权证书三、各阶段工作内容及流程（一）项目策划阶段1、组织策划机构和业主进行需求分析，确定项目的建设规模、建设标准；2、组织进行项目策划报告的技术经济论证；3、根据项目策划书，组织进行立项报批工作，并取得立项批文。（二）工程前期阶段1、工作内容办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续；组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工件；组织完成“三通一平”；办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的申领工作；完成工程合同以及其他各类合同的洽谈与签订（合同签订前须征得招标人的同意）；完成并办理项目建设过程中的其他手续。2、工作流程图1：工程前期工作流程3、涉及部门及要求本项目报批流程及相关审批程序、审批时间、应交纳的规费建设项目前期报批流程表流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注1*项目建议书/立项发改委（局）土地中标通知书，出让合同，要求立项报告2*可行性研究发改委（局）立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建设部门规划意见3*勘设红线建设局、规划科申请表、计划立项文件、土地出让、建设单位申请用地的函件、工程简要说明、1：500地形图（三份）4*签订土地合同国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表5办理拆迁前期手续拆迁办6拆迁拆迁办7办理拆迁验收合格证拆迁办8*招标确定设计单位招标管理机构要求进行设计招投标的报告、招标文件、报名单位9*初步方案设计设计院10*初步方案设计报审建设主管部门组织申请表、送审报告、勘设红线（复印件）、设计文件和图纸（2套）、环评、交评、日照分析11办理用地手续国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表12*地质勘查勘测设计院流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注13*深化初步设计方案设计院方案文体、计划、总图、报告14*制订环保、市政等专业工程方案环保局消防支队建设局、交警支队方