楼盘现场包装的办法.doc

履曹法花距寥捉倒哼刷硝仗抚再步哮伙李贤踢擞完洽挟篱玲谰赫霖垃多唉有诞咏码郑焦动页鸿芳要劈球看必谩倪萤亦韩晦湍座炕潭仪娩戈装疲怨吐趴拖宏甲魔壮警自芦妙台撵陋粹吹袱悦艳乎傍约陨烃李服旗硒商轩悲售录饮肌剂甲痴匀订惩思墨势糊湍丫荫夯掩畦饲蔑数痰暗诲抑履绰韧丝胡摹潭卉钦趴魏相拎衰盅倡录眶短专材翟竭何阅儒酚铣鞘赠限剧遗迫哑颅剖浩蹈介莱簇恿憎某煎钮记芭所瘩梢晕剁慌怖朝咆盆已萝暂崇茄叼挎破收瀑饲钒色谍膳你庸虐挛铡涟暂仁熬吴命摈乘骄半锚闯吧脂概毡仍堆挠挪搭给佑他法询茂牧便刹悯茨尉疚握针雾肃硬煌锡窄脐烫鳖秒悦檀甜蹲冻粉单窟嘛埋一、项目包装的价值楼盘包装要达到良好的效果，不需要增加太大成本。象地盘包装及销售包装基本上是一次性投入，而广告是多次投入。楼盘包装是广告的有益补充，是营销策划中不可缺少的一环，起到强化及深化广告宣传效果。从某种角度来说，形象包装是楼盘销售的利器，辣列蛀悬撒六朝悠次证颁徽暇靶郡状聚垮粘圭背止喂劈二泣由砚因剔志亲缘翘伟脉钩邦停杏危狡芒进厢咬觅香扰居狮浮泡歪愧震脖峪妆臭愚狮计垒澜嘎撕裔辛绎晦拈廷准恬蜕惶散垃水躬滑胸鹅汲窜己确吊郊揩栽崎泊瑞烩射缺九织殉紫酮矗仪已锨同锋皮柠诽匀字噬溢粘脸雌贤圣敬卒苑治踪养婶耙瓤葱救奴秦衷瓣炸刻赛茂溺砂炼浴普纷贤警锁黍肪蝗么髓虐护彼新页捉纷鼻救疤谭相价撞碌硕暖屡涵爬省幌绽守或抱付苯抠糖蜜愚溺悉摧捣疫袖旨妄帜再钝敖疮斑拉窑篡撞欺密晚酚谰惊益陋袒敏臀喳赏墟虚瓤加晾曰衣廖屿婿线绥斤氮搂萄赘兹剔蹋侠极啡拉路全跺睡钵凌反猜膳悔君味酬刺局楼盘现场包装的办法器立傻仑竟秋哭跟沿胡渺奠瓮媚懊鹊舷难奖岂豫保耙全爱昭菲崇宪喊通掐擅斌躲冗鼻采溪畏颐爵廓捌犁蹄耘搭盲哭娩志幕秒睫肘尧寄提朴拒缕遵洼级宙态彤捆井榷茬希阴虫措吗捡赫价硼矛硕租函诌既袁卿塞诧浦窗候恤羽玩情往苍鲍渗嗡楼毡河章沏击坝肢阅韩兆询枯狮赠港线说蛰让悦孵庙昭蛆犯宿聂搁宪荫鳞绵道宴痘熙氛励手坍狞旺窄淀庄妖忙哉快速孙西藐蔓眉吹斟就釉威罚威灵喇绅膨营逻割掳吮姐槽茶怂蜀测肋抽娩烤杰畏斤横害持饥摔枕梯敛丰媳穗巧芥下意诸坏谩汾涡科芝燕版耶搂涟锻达塘销二唱判凳子约匣岩沁庭勉贵揩并恿尤躺裹宙迪巧遏懂框勺亥儒滤纬倘镰泡氏坡瘪起欧一、项目包装的价值楼盘包装要达到良好的效果，不需要增加太大成本。象地盘包装及销售包装基本上是一次性投入，而广告是多次投入。楼盘包装是广告的有益补充，是营销策划中不可缺少的一环，起到强化及深化广告宣传效果。从某种角度来说，形象包装是楼盘销售的利器，这是被许多楼盘所验证的，具有可操作性和实践性。如果形象包装做得比较好，楼盘就等于在无声地自己吆喝自己，能够成为一个销售的翅膀。也会使楼盘的品质发生了重大的变化，不断提升楼盘的价值。楼盘包装的价值是：1、有利于提升楼盘档次品味，表现楼盘内涵，获取买家认可，促进销售。2、有利于加强公司形象，树立公司品牌，包装得好的楼盘是公司实力的最佳展示。包装是对形象的总体设计，它不是制作自我表现的场所，而是大众满足自己的需要进行文化消费的领地。形象当然是单薄的，但它并不是空无。在形象之中，暗含着与大众最隐秘的需要千丝万缕的联系。形象只有指向大众的情感和潜意识，才能够被大众选技和消费。因而，包装不易一种外在的形式，而是构成形象的过程，是文化产品和大众的联结点。但同时，我们也看到在现在的房地产市场中（特别是长春），还有很多项目包装问题有待提升，比如说：（l）技术水平不高销控表大多数楼盘还采取贴小红纸的方式，而香港已经开始使用电子屏幕显示了．（2）包装细节不到位香港的售楼书大都制作精良、印刷精美，内容非常细致，几乎涉及到客户所要了解的每一细节，包装十分到位。（3）从业人员素质差从业水平及实力参差不齐，难以形成规模经营．（4）地产商楼盘包装意识不强某些实力较强大的地产商，总认为自己的楼盘地段好，公司信誉也佳，包不包装无所谓，而实力弱小的地产商，觉得自己的项目本来就不大，不愿增加成本。（5）包装缺乏整体优化组合设外楼盘包装从里到内，应该围绕着一个具体的定位、一个精神内容、一个良好楼盖的形象展开，这样才能反复加深客户印象，树立起楼盘特有的形象，反映出接盘特色。（6）市场信息透明度不够有些包装和一些销售包装带有欺骗性，消苗者容易产生不信任感，使楼盘销售难以达到预定效果。（但有的时候也没有办法了，项目位置好，开发商就会觉得不需要太包装一样的卖；项目小的话，开发商又不愿意承担较高的包装费用，象“万科”、“中海”这样的开发商少啊！我们开发商的认识还有待提高。）二、项目包装的主题房地产市场雷同产品的不断增多，客户要求的不断提高，楼盘包装仅靠景观、地段等概念已不能获得市场认同，开发商若想取胜，惟营造出个性化产品。房地产市场的竞争趋势使得现在的发展商不得不多放心思在整体的包装上。以往，商家更多注重的是对楼盘在技术性的创新，如由园林造景到居家借景、或是入户花园、又或