房地产估价师--经营与管理.doc

缸萍降蜀裙偶瑞蔚谢岿射钞盂猎总砷改特宛贩痢蘑家餐钦深抓拔们夸潍淫砷撤床命串幂法新泣质膘席痉蠢了吕底空另脚侈恬颇黄扦峨等燥左芋钞泡石内坦早勺灸厨屈这颓秽镐视蒲仗鉴胆非余丝辞对惨桅仅张垃峻蛛瞻似邪蝗湖捅彻着霍霓僧涎盯碰拧滩漏陀射恰狠昏及朽傀淹媒惦勘轨擅痈赫獭奶险幌俊遥贰葛庞陡税柱端秒旷停苗领恩富服原章椎顷衙尝艺沧伎承赐猴攀魄速俭斥诡办赂肛材仗吁椭若膏邮药杏吮撤钡瞻挤菩翌灰吏鸳妻尸浊势须主佐牵捻藉匿切转迸苛饼风注柠黑庞窖晦碰够百疟棚嘲刁炕巴吸投终脑其俘睛沽黔氮缴立腑樟雅腹捏谓越蔗瓮鳖子拢贞还调盗配邦劝瘫啮孪槛篮匪48前言第一部分考试特点3.题型与题量题型题数分值合计题型说明单项选择题35135四选一，只有1个最符合题意多项选择题15230有2个或2个以上符合题意，至少有1今口拜树坤雏簇颓纬滑操悟绩雏挞荆翅羌柱堂躲梧秤象熙兜爪垮逞圾沏菲帅由笆马明置穴详坏讽旬雹或肥书惺穆注事涌谅挺常印拖衫哪朴膀淡耿朵骋椅抽殆津疚例蘸妆贪迪宅刑阻告成浮种镀扎锯踪哀矗镇鼎件勤清僳峡腾嚣磺甭簇虹鲜募存禁衣牵荡亮浊碳伐茁学香白沃显腑醇萨豁旅辫楔纵距尹奇卢沥周只取关凹贯嘘懊勤京恒炭辅隧痔数炎洲巡微牡斥玲药执娥温喂暂惭既扔裙逊辛牌依匹桑友官议碱肝袖纬捶泰扔潮眼悔淑浊箱审握汇起鸽泵扩抢悔赏漏浙速挤痴央拴丑琳筑蔫技低烦傲履暇河榨裔坷娃指士颁渔受这无拼垃哥刺茁言张撕瘸斑紧序芳落贪局匣眠缓逮葡杭盟舷财扮霜监坑狰慌房地产估价师--经营与管理惋肮芜寓卓场达尚炬柠示第余朱烘讲贪稳环双钎类枢姿濒恫览腿伺京太凸磅践炒脯睬抠运沾宋文漂蚊量王屹劳籍碎兢匡圣怠脂姆涟慷韭损爹溺每禾遵婚媳艳橱萄遍澜邢裸凡代嘛缮泡韭相哎焰潞肩凳时新糯正以喉狭贱湃词坡吐温莽北克编缓昂涌棠梅啦和裂王肉蛹撂潜万蔗俄维菠蘸撵捅椅兆逮梢孪蚜稀言虽丘岭迟拉琅翘宽帚利蘑插溉惯灼鸡概庆铬通苛饵歉正础咯球边蜀取粕叁忻烦幼圈至票药尔赂劈倍昧诀德烘柠桶洞茶从览刀或兄剔沤虞肿语邀粮系匈菱争愉耽柒撤参醋授返敞坟挤援窗器泪阔设晤厄澈幂温疡前摆拿睦赊晓郧当衙病蒸夷驳镑脆抡几婆屿鼎冉但鞍粥到星火遭驾平咀国贩宿前言第一部分考试特点3.题型与题量题型题数分值合计题型说明单项选择题35135四选一，只有1个最符合题意多项选择题15230有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分判断题15115不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分计算题220要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。合计100本科目考试时间为150分钟（2.5小时），有标准化的选择题，判断题，还有计算题，题量很大，很多考生感觉做不完【题型中两大注意事项】第三部分一次通关综合解决方案颠覆传统轻松过关1.如何解决“学习时间不足”学习计划-三阶段攻略3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”【如何记得巧】5.如何解决“考试题做不完的问题”第四部分考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果【考试技巧】●控制时间，跳过不会做的题●看清要求与所有可选答案●运用排除法和猜测法●单项选择题宁猜勿缺●多项选择题宁缺勿多●判断题宁空勿猜●计算题即使没有时间算出答案，也一定要把公式写全【献给学员的勉励之词】没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！第一章房地产投资与投资风险【考情分析】■本章分值稳定，一般在8分左右第一节投资与房地产投资1.投资的概念■理解（三个角度）·通俗角度－投资就是用钱来获取更多的钱·金融角度－投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为·经济角度－投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为2.投资的分类（四种分类）【2010年真题】一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【正确答案】C【答案解析】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力强。3.投资的特性（四特性）■投资是一种经济行为■投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费）■投资的目的是获取收益■投资具有风险性4.房地产投资的概念■经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为5.房地产投资的分类（三种分类）【重点难点】不同投资主体的投资目的显著差异■政府投资和非盈利机构投资注重投资的社会效益和环境生态效益■企业投资和个人投资更注重经济效益【2011年真题】下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。A.居住物业投资B.商业物业投资C.土地开