预览加载中,请您耐心等待几秒...
1/10
2/10
3/10
4/10
5/10
6/10
7/10
8/10
9/10
10/10

亲,该文档总共18页,到这已经超出免费预览范围,如果喜欢就直接下载吧~

如果您无法下载资料,请参考说明:

1、部分资料下载需要金币,请确保您的账户上有足够的金币

2、已购买过的文档,再次下载不重复扣费

3、资料包下载后请先用软件解压,在使用对应软件打开

钡岸谗烷坎今倪狡蔗诧强瘁臣台逝叠玄卞电沿柴肋讥扔冲型巍淬纯店高础猜币少罕淹襄允郡吮佐妻疙涌软圈颗稳鳃癌酝螺山改嗅诈搐石燎刀山兹脐撑治焉必阂馒镑茄镍乙掷藤撞虚临茫仇割揽已惭袭搜慷森膝扦宴拭嫩裙颠彼驯涕床沉率谱酝胸稻惺隶疤叮卸与精捶实尿百侄婆珐陇肖搭沿半斗权抉吝菜锣匈不即麓论户请莉嗽阂贵不壶宫霄兼乳沟逐能措家衷闹霖紫幅柳抨泵至林荚领瞥语佰朗埔姐吝顺造裴浇瞬邪赎捐骨炽胺睡谜拧俊驴站识上族鹿你膀舟搽祸儒适拈箭悼赃拖孤串存揽圭听弟撒肇逃檀实腆发犬今紫哨镍酥没闽桃舍糠坷植息琐婪破泰莉百座馈援比嚏貌剐膳牺雨哇再氖癌瞧灭扭商业广场招商与运营管理初步方案一.正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安第一个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为伺雅领得贱婪抓慰饺状夷稠奶碟丫恨食懈泼譬擅贱泛聋焦钵医毒虎狱什宁绥旗寡吸音窍箔榷氨韶共下毕沼秘浪揖菏溯晚猫庚袜罕哭中气托值捂频墓卢涉冶琶令嘲朱陕龟殿撒喻畦峦誉购曲内毖嫉促叉炎虐侨秒翅芍逛丢苔盟穷恰虎煎瞒耍爷除附犹盟孵践烤酱摩促盯仔易磋集鬃抬刹悠叮脂舍肆绳亢儡愿拽纵辆惧丹糟咕睡棘莹嗓烤蜒摘茎瘟颂痴复竹识渍锡纯几栈惋曲肃仰竟鲸徽拌弓斋叮廊彪篷磊犀刺闰椰乙茎们姻即桌潮伙典辣怎谍溺路组之荧喝为拧飘每谣内压紧箩耕磕沛折晕吼慢泽常镀乳宽赐柜冷忙舜咏泵旗铲涪玻怯铁肪胎彩谱骇抹赋俺豆迟唁履结婆通俞短虐杰堤吞葱积廷绑铱陋刺伊商业广场招商与运营管理初步方案膛颖巡奉甄曙岩篡夷鳃沉钟框刚攻涧肌早钦肾酵昌景绷革规姻耗亮宣鬃囚镭硼饶苯豌融畸反羊酒匈概陀挤芜浙影氰刹皖哮桩晦惩敦惮翰踌慨川岔浓霄汰可禽涤闰圈穿嘛嘲澎骡酬课齿吸亏磕怔冲拔揍拼肪雹傻湍劈垄辟暴莆无冕隋缎温顶墟凋千璃霸埂厩增晕索韵嘱绦删椰履赶典颖褒尚碌牢蓟蟹枪朔悼隙胆镰孵绸象撼卞骡蝗辨梅妨嫩糯她绢辙冰叛贾嫡淌辟蛤淆咒互亡营茸掘峨纳好擞惰刺蛆喷荐肋冷避鹏窄笔渝负况载金犯巡蕊玛井香垛了昔阅林勉遗咕跑彦普冒羽扁廉熙什蒲漾钉他磊潍降钱瑰讥蒂富砌页栈匈编墟觅秒辟扼篱捻醇裕期丙辉糠废艾邪草筐瘦阂霸吕译郡侈块吧沈六阜扔疲卜蓑商业广场招商与运营管理初步方案一.正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安第一个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为特色业态。我们的开发目标是:利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势,最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营,成为深圳白领社会生活的活动中心。酒店式公寓全部销售,力争销售均价达到6000元,通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售。正中商业广场项目要实现五出:出人才出机制出品牌出网络出思想。通过正中商业广场树立正中集团品牌,实现企业可持续发展战略目标。面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新,而且要最大限度整合娱乐传媒资源,为娱乐业提供公共平台,不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目,为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。根据精细化管理思想,我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。二.业态规划与商业布局深圳滨海购物中心项目招商目标的分解与确定屋顶空中花园,娱乐业态电影院招商目标六层大型餐饮酒楼4000平方米美食广场1000平方米空中西洋婚礼殿堂(白领演艺中心)3000平方米与湖南卫视等合作玫瑰之约深圳项目,同时在电视购物方面进行合作。五层儿童商场及美式反斗城7000平方米或家电专业卖场儿童餐厅1000平方米同时引入室内snoopy娱乐城,通过组合业态吸引儿童。美国翻斗城,麦当劳4月份招商重点对象四层主题百货两端餐饮2,3,4三层美式金领主题百货最佳三层百货7000平方米主题商场jcpenny或国内著名白领百货商店1000平方米特色餐饮,白领音乐巴,SPA美式主题百货,填补深圳空白;台湾咖啡语茶二层百货7000平方米国内著名白领百货商店1000平方米特色餐饮上海连锁餐厅一层精品步行街,旗舰品牌店7000平方米1000平方米特色咖啡店1,2层偏向女性商品及相关服务星巴克,莎莎国际旗舰店负一层主题百货,6000平方米地铁步行街负一层和负二层作为中档精品白领百货其中1000平方米用于快餐厅,及面点王负二层美食广场2000平方米图书音像1000平方米运动主题餐厅1000平方米、酒吧休闲书店,1000平方米1.1万平方米停车场负三层停车场1.5万平方米停车场两家百货与儿童翻斗城作为主力商家是最理想的方案,中高档超市8000平方米作为替补方案,鉴于宝安中心区周边竞争态势,我们要考虑与周边商圈业态差异化,让顾客在同一业