消防维保细则.doc

一、总则为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。四、消防系统投入运行应具备条件系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a、系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。3、应建立系统的技术档案。主要包括系统设计有关图纸、技术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。五、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统1、定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：1.1日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。表一：系统运行日登记表单位名称：项目日期设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时间签名注：正常划√有问题注明表二：控制器日检登记表单位名称控制器型检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电源检查人签名备注主电源备电源检查情况故障及排除情况防火负责人注：正常划√有问题注明。1.2、月检。按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并应按表三的格式填写季度登记表。A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。B、试验火灾报警装置的声光显示。C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。1~3次主电源自动切换试验。E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。F、强制消防电梯停于首层试验。H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。J、检查所有转换开关。K、强制切断非消防电源功能试验。表三季（年）检登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验，并应按表三的格式填写年检登记表。(1)每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次；进行第1.1.2条中除A、B项以外的各项试验，其中第E项之3试验可做模拟试验。(3)试验火灾应急广播通讯设备的功能。2、日常维护与定期清洗。1.2.1、系统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，保持设备经常处于完好状态。1.2.2、做好探测器的定期清洗工作。探测器投入运行后，由于环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境影响。所以，国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》明确规定：探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍。并做响应阈值及其他必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合格者严禁重新安装使用。我国地域辽阔，南北方气候差别很大。南方多雨潮湿，水汽大，容易凝结水珠；北方干燥多风，容易积聚灰尘。同一地区、不同行业、不同使用性质的场所，污染也不相同。应根据不同情况，确定对探测器清洗的周期和批量。清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行清洗，不得随意自行清洗，除非经过公安消防监督机构批准认可。清洗后，探测器应做响应阈值和其他必要的功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，应予报废，并立即更换。（二）、消防栓系统消防栓系统每年进行一次全面检查1、室内消防栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并进行，并把工作情况反馈到值班室人员；检查消防栓是否锈,有无渗漏,进行放水检查转动机构是否灵活。水枪,水带是完好无损。箱门玻璃及玻璃按钮