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浅析房地产企业融资的困境及出路付若期摘要房地产企业属于资金密集型行业，在项目开发的过程中需要投入大量的资金，因此对金融的依赖性很高。对房地产企业而言，资金是其发展的基础，一旦资金链出现问题，其项目便会受到重创。近几年来，金融行业的主要工作便是降杠杆、去通道，在此背景下，房地产企业的融资压力不断增加，因此完善融资体系、加快融资创新、优化资本结构成为了目前房地产企业发展的首要任务。本文首先阐述房地产企业的融资方式，其次对房地产企业融资现状进行分析，在此基础上探讨其融资存在的问题，最后针对问题提出相应的对策。本文对于同类企业提升融资能力、保障企业可持续发展具有一定的参考价值。关键词房地产企业融资困境融资方式房地产行业在我国的国民经济中占有非常重要的位置，不仅为国家财政带来了非常多的税收，还带动了周边产业的快速发展。近些年来，很多企业看到房地产行业的高利润之后开始转向房地产行业，其对利润的关注导致房地产市场秩序较为混乱。国家为了遏制房地产行业发展过热的势头，出台了很多货币政策以及宏观调控政策，不断压缩房地产企业利润空间，使房价回归理性。由于政策的影响，许多房地产企业希望通过融资解决资金问题，融资对房地产企业的发展起到了十分重要的作用。一方面，其可以保障企业的对外投资，企业想要完成新项目的开发，则需要进一步提高融资能力，使其新项目的资金有保障。另一方面，其可以为企业品牌效应的增强提供资金支持。随着竞争的愈加激烈，企业在抢占市场份额的时候，需要强大的资金支持，因此融资工作十分重要。房地产企业融资体制不断变化发展，融资面临着越来越大的挑战。一、房地产企业融资概述（一）房地产企业融资及其特点房地产企业融资指的是房地产企业在建设开发的过程中，因为管理、销售、项目建设等活动对资金的需求而开展的资金筹集活动。房地产由于其行业的特点，融资拥有许多独特之处。首先，房地产企业对资金的需求量大。房地产企业在用地取得、房屋建设、相关设施完善等方面都需要投入大量的资金，因此融资规模较大，一般的融资政策对房地产行业并不适用。其次，房地产企业融资受政策影响较大。政策的变化、市场的激烈竞争对房地产企业的影响较大，会决定其生死存亡。最后，房地产企业融资具有明显的地域差异。在一些不发达的二线、三线城市，银行为了规避风险，对房贷持严谨态度，通常采用银根紧缩的信贷政策，很多资金都会向有实力的房地产企业倾斜，一些中小型房地产企业很难获得贷款支持，使得其项目很难得到发展。（二）房地产企业的主要融资方式按照性质划分，房地产开发可分为一级开发和二级开发。一个项目从土地取得到开发工作结束需要很长的时间，因此需要通过融资来获得资金。为了使房地产行业更加健康地发展，国家为推出了多种融资方式，主要分为以下5种：第一种是土地一级开发贷款，主要用于征地款、拆迁款的发放，多用来促进城中村改造工作的完成。第二种是房地产开发贷款，主要是针对二级市场发放的贷款，发放到企业中用于开发建造房屋。企业为了满足客户的需求，需要不断提升房屋品质、改良房屋设计，因此需要大量资金的支持。第三种是房地产信托，此方式具有资金利率灵活可调整、成本较低、方式方便且灵活等特点。第四种是发行企业股票或债券，此类融资方式比较适用于实力较强的企业，适用范围较为局限。第五种是小额贷款、网络融资、海外独资、公司融资，此类融资方法风险性较高，且法律监管不到位，因此很少被采用。二、房地产企业的融资困境（一）房地產企业融资渠道单一虽然房地产企业现有的融资途径较为广泛，可以通过信托、基金、有价证券市场以及银行借贷等方式进行融资，但是各个途径有各自的适用范围，因此不是所有的房地产企业都可以选择这些融资途径。目前有很多房地产企业只能将银行贷款作为融资渠道，对其的依赖性很高，间接以及直接的银行信贷在整体融资中的比例、房地产企业的平均负债率都比较高。之前，银行对房地产企业的融资政策相对宽松，认为房地产企业可以运用实物抵押贷款，这是比较安全的，因此放贷意愿较强。但是随着国家各类宏观调控政策的陆续出台，银行放贷条件不断收紧，企业很难开展融资工作。一方面市场对资金的需要不断增加，另一方面银行的放贷条件越来越严格，二者之间的矛盾不断加深，致使房地产企业无法获得发展或正常经营所需资金。（二）资金结构不合理，财务风险增加我国房地产企业的融资结构存在很多不合理之处，其中较大部分属于短期资金，长期资金相对较少。房地产企业通常是将预收的房款以及建设单位垫付的资金作为短期资金来延长使用，有时候也会通过向银行申请延期贷款，解决长期资金较少的情况。但是现阶段由于国家政策的不断收紧，银行越来越倡导专款专用，在此情况下企业资金显得十分紧张，甚至会引发财务危机。在这种情况下，企业就会绞尽脑汁地开展筹资活动，一些小型企业开始以高额的成本进行民间融资，虽然此种方法可以暂时满足企业的资