房地产估价师考试《经营与管理》应试试题.docx

房地产估价师考试《经营与管理》应试试题2017房地产估价师考试《经营与管理》应试试题应试试题一：1.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。()A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值2.对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策3.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是()。A.最高最佳使用原则B.符合城市规划C.利润最大化D.开发项目所处区域的宏观经济条件4.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。A.有限股份责任公司B.股份有限公司C.房地产投资信托D.有限责任合伙企业5.我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行6.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.投资组合管理7.对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。A.租户对建筑物状况的抱怨B.物业管理人员对建筑物的检查C.业主对建筑物的检查D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查8.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼9.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。A.10～15，5～6B.15～20，5～6C.15～20，8～10D.12～18，6～910.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。A.44B.48C.54D.64答案：1.D【解析】：参见教材P2202.A【解析】：投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议。参见教材P2403.B【解析】：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳使用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。参见教材P2454.D【解析】：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。参考教材P2725.C【解析】：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P2886.A【解析】：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参考教材P3237.A【解析】：物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨。参考教材P3288.B【解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P3309.B【解析】：一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡。参考教材P33510.C【解析】：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P336应试试题二：1.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%2.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是()元。A.2843.86B.2847.55C.3102.62D.3291.273.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠4.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的`还款额中的本金额是()元。A.5142.74B.5475.37C