价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导.docx

价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导2017价格鉴定师是指经全国统一考试合格，取得《价格鉴证师执业资格证书》并经注册登记，从事涉案标的价格鉴定、认证、评估工作的专业人员。接下来小编为大家编辑整理了价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导2017，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!照相器材价格鉴定一、估价标的物1.Canon牌照相机机身(EOS—5)1架;2.Canon牌照相机镜头(35—135mm、1:4—5.6)1个。二、估价基准日1993年12月。三、估价依据1.京价(事)[1995]第108号文件;2.市场调查资料。四、估价方法和过程根据估价标的物的特点，决定采用成本法进行计算。接受委托后，估价人员于1997年12月5日对上述物品进行了实物勘验。根据委托方证明，估价标的物在估价基准日为全新，因此不考虑其折旧因素。随后调查了估价基准日销售价格情况。估价基准日估价标的物当地没有销售，因此参照国际市场平均销售价格并考虑不同国家与我国关税的差异，计算得出估价标的物价值分别为：Canon牌照相机(EOS—5)机身6100元;Canon牌照相机(35—135mm、1:4—5.6)镜头3300元。据此得出估价标的物价值9400元。五、估价结论估价标的物估价基准日价值9400元(玖仟肆佰元整)。范例解析：本例所涉及的.照相机和照相机镜头为进口产品，经市场调查，本地区无同规格产品比照(委托方无法提供购买凭据)，按当时国际市场价格，并对比关税差异，参照中国人民银行外币卖出价格估价。对于本地区或国家没有销售的产品，可以参照同等可比产品在国外销售价格，并考虑其品牌、性能的差别进行估价。但在报告中应注意将搜集到的国外同品种、规格的产品的市场价格，进口、关税率以及有关资料列出，以资证明。商业房地产价格鉴定甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：一、价格鉴定标的本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。二、价格鉴定目的为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。三、价格鉴定基准日1998年8月16日。四、价格定义价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。五、价格鉴定依据(一)法律法规1.《中华人民共和国价格法》;2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;3.《中华人民共和国担保法》;4.《城市房地产抵押管理办法》;5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。(二)委托方提供的有关资料。1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书;2.物业位置示意图。(三)鉴定方收集的有关资料。1.XX市房地产市场信息;2.现场勘察资料;3.市场调查资料。六、价格鉴定方法收益法、成本法和市场法。七、价格鉴定过程我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。设备、房屋及流动资产价格鉴定一、委托单位××市实业发展有限公司。二、评估范围1.公司购置的彩扩设备、摄影器材和车辆;2.公司装修摄影楼、门市部和办公室;3.公司经营的库存商品。三、评估目的工商企业资本注册登记。四、评估基准日1997年9月30日。五、评估方法重置成本法和市场价格法。六、评估原则客观、公正、科学、可行析原则。七、评估依据1.《资产评估管理办法》及其旅行细则;2.委托单位资产申报表及存货盘点表;3.市场价格资料。八、评估结果经过评估人员到现场勘察实物，并根据有关法规评定估算，评定实业发展有限公司委托评估资产总现值为4577065元(肆佰伍拾柒万柒仟零陆拾伍元整)。其中：设备3549100元，装修780400元，存货247565元。九、附件：1.评估说明;2.设备、建筑物评估表(略);3.公司存货盘点表(略);4.评估机构资格证书(略)。附件一评估说明1.公司现有彩扩设备3套，其中2套是新近购置，1套为1995年购置的二手货，以现行市场价为重置价。按其使用年限和现行使用状况确定成新率，两套新近购进的，成新率分别定为90%和80%，1995年购买的二手货，成新率定为40%。车辆以购进价加购置附加费和入户费为重置价，成新率按其购进时间和使用状况分别为100%和90%。暗房设备和摄