装修管理服务协议.doc

装修管理服务协议甲方(物业公司)：乙方(业主)：栋楼室丙方(施工单位)：为维护广大业主利益，确保本小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐规划，特签订本协议并共同遵守。A、关于申报l、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。(商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行)。乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。2、乙、丙方应如实向甲方申报进入本小区的装修施工人员资料并办理3、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。4、乙、丙方按规定缴交装修保证金、垃圾清运费等费用。5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。6、甲方无需对乙、丙方在二次装修期间缴纳的所有保证金支付利息。B、关于设施设备住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。1、燃气报警探测器及线路。2、燃气管道、阀门等。3、室内强、弱电箱(开关箱)。C、关于外观1、不得改变外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等)。2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。4、防盗网及窗花应安装在窗内。5、进户防盗门统一采用不锈钢门。6、商铺安装广告招牌需事先申请。7、天台和阳台不得栽种或摆放盆栽高度超过1．2米的植物。8、不得在小区公共区域、外立面和装修单元入户门等位置悬挂、张贴及其他任何形式的广告。D、关于结构1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。2、楼板不得铺设超过200KG／m2标准的重质装修材料。3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。E、关于防水1、改动冷热供水管需经试压检验，并由甲方见证，确保无渗漏。2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管，并在施工期间做好各排水、污管口的保护。F、关于电梯使用1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。4、禁止使用客梯搬运物品及装修垃圾。5、发现电梯有异常情况时应及时通知物业公司，不得擅自摆弄。6、为保障电梯的正常运作，更好的对电梯进行维保，由丙方负责缴纳使用电梯搬运装修材料费用：2—5层￥100元／户、6—10层￥150元／户、11一17层￥200元／户。G、关于施工现场管理1、物业公司工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。2、动火前应向物业公司申报并采取相应的防护措施。3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。4、施工现场应至少配备两个有效的4KG干粉灭火器。5、施工现场不得留宿，如因工程进度和工艺需要留宿应由该单元业主和施工人员到物业公司办理留宿手续，施工人员活动范围只限在其施工区域内，否则取消留宿。6．在搬运物料后，应立即清扫搬运路径地面，确保小区环境的清洁，否则按违约处理。H、关于人员管理1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。2、施工人员不得在非施工区域乱窜、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。3、不佩带出入证视为无证，将被清理出本小区。4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区内逗留。5、严禁私自动用或损坏公共设施。I、关于施工时间1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：oo一18：00。2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时问施工。三个月后为不影响已入住业户的正常生活，节假日施工禁止产生噪音或带有刺激性气味的施工项目。3、装修期限：根据建设部《住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五15：30－18：00。J、关于违章装修的处理1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。2、对违章装修不听劝阻者，本协议甲、乙、丙三方均同意采取清场停工措施，直至向甲方支付违约金后，并按要求恢复以确保装修最终符合相关法律法规、装修手册、临时管理规约等的规定要求，保证全体业主的利益。3、丙方施工人员在本区域内违反装修管理规定的，由装修单元负责人向甲方支付违约金。K、关于废弃物的清运与处置为确保小区的环境卫生，装修单元应把垃圾袋装化，搬运至甲方指定的地方堆放，装修中产生的垃圾由乙方委托甲方实行统一清运，清运费用按建筑面积计算：2元／m2。M、其他1、《装修施工临时出入证》保证金每证￥20.00元。2、办理《装修施工临时出入证》，工本费每证￥5.00元。3、安装空