2017房地产价格走势预测是涨还是跌.docx

2017房地产价格走势预测是涨还是跌(1)总体上，2017年房地产价格会下跌，但是下跌空间不大。(2)但是，新房、二手房的成交量可能较大幅度萎缩。(3)影响房地产价格因素的最核心因素是：强美元周期、国内政策以及中国信贷情况。(4)很可能少部分部门地区的房地产价格还会上涨，如成都、石家庄、苏州等。影响2017年房地产上升的核心要素(1)土地供应量;(2)货币增发速度;(3)信贷速度;(4)城市化速度。影响2017年房地产价格下跌的核心要素(1)强美元周期影响;(2)中国汇率的影响;(3)中国利率的影响;(4)国家政策。目前来看，全球已经进入强美元周期，而之前八到九年的货币宽松阶段已经过去，因此全球货币流动性出现紧张，而且货币价格将上扬，所有的金融资产、实物资产价格会下跌，房地产价格也是如此。其次，因为强美元周期，对应中国的资产价格、RMB汇率情况，中国在2017年会较大幅度调整汇率，而且非常可能强化利率，因此汇率的下调、利率的提升，也将抑制房地产上涨过程和上涨结果。最后，从国家层面来看，因为经济发展、实体经济正在转型，需要更多的资金支持，而不是希望房地产吸纳更多的资金，因此ZF也会抑制房地产的发展，从各种政策上。2017年房地产价格分析(1)短期看，我们认为房地产受到政策、强美元周期的影响。(2)长期看，房地产还受到货币贬值化的强烈影响。这就是为什么全球房地产现在全部处于高位的核心原因，就是货币太多了。(3)因此，只要全球经济没有彻底的转变、技术上没有新一代技术出现，那么全球经济依然会靠货币刺激作用，这样的情况下资产价格从长期看依然是上涨的。(4)因此，四到五年后房地产必然会超过目前的价格，这是必然。(5)短期内一到两年，房地产受到抑制;但是长期看，房地产价格总体上依然是上扬的，只不过上涨的幅度和时间不同而已。2017年房地产市场总体情况分析(1)强美元周期下，任何资产豆浆受到巨大的影响，尤其是全球房地产。(2)中国的房地产管控政策，将在2017年发挥巨大的作用。(3)因此，我们认为2017年中国的房地产在国内政策、国外强美元周期的影响下将逐步下跌，当然名义价格可能下跌不大，但是实际价格可能会逐步下跌。(4)2017年对房地产影响最大的就是可能交易量萎缩的很厉害，因为卖不出去。2017房地产价格走势预测