“首套个人住房公积金贷款利率下调”2022（最新）.docx

“首套个人住房公积金贷款利率下调”2022（最新）据央行网站消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。个人住房公积金贷款怎么申请?1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;3、具有有效身份和居住证明;4、自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;5、连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;6、同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;7、没有不良信用记录;8、没有其他影响贷款偿还能力的债务。个人申请公积金贷款流程1、借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;2、购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。3、委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续4、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。注意了!以下三情况暂不予个人申请公积金贷款：1、建筑结构为砖木结构、混合结构;2、用途为非居住用房及低密度商品住房;3、已使用两次住房公积金贷款。个人申请公积金贷款需提交的资料1、个人住房公积金借款申请表;2、居民身份证以及户口簿等有效证件;3、婚姻情况证明;4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);6、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;7、承办银行要求的其它证件、资料。个人住房公积金百科简介住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函〔20093〕号)规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。