民间房产抵押借款合同_1.docx

民间房产抵押借款合同民间房产抵押借款合同1抵押权人：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：抵押人：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：抵押物业地址：邮编：电话：抵押权益之房产买卖合同：购房字第号第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定了本房屋抵押借款合同，抵押人同意将其与担保人签订的房产买卖合同，即抵押权益之房产买卖合同中的全部权益抵押在抵押权人名下。抵押人同意在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后立即为物业办理抵押手续，并赋予抵押权人第一优先抵押权。抵押权人同意以该物业作为本合同项下贷款的抵押物，并接受担保人担保责任。在三方协商后，特意签订了本合约。第二条释义在本合约内，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：指抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额为人民币元；二、抵押人不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。三、已归还（包括提前归还）的款项不得再行提取。第四条贷款期限抵押借款合同贷款期限为年，自抵押权人贷出款项之日起计算。贷款期满时，抵押人应将贷款本息全部清还。然而，在贷款期限内，如果抵押人违约，抵押权人可根据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，并且抵押人必须立即履行。第五条利息1.贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘（年息）计算。2.上述优惠利率随市场情况浮动。在利率公布调整后，立即生效。抵押权人保留随时调整贷款利率的权利。3.本合约项下的贷款利率，按贷款日利率或抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。4.合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。5.抵押权人应以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款1.根据本房屋抵押借款合同范本的规定，贷款本金及相应利息应按月清还，自贷出日计。每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额变化，由抵押权人以书面通知抵押人。如果还款日不是营业日，则应在还款日起延次一个营业日缴交。2.抵押权人有权调整和更改每期应付金额或还款期数。3.抵押人必须在银行开立存款帐户，并且必须按照与本抵押贷款有关的本息和一切费用照付该帐户。如果因此导致该帐户透支或透支增加，抵押人应承担偿还责任。4.应付予抵押权人的所有款项必须送至银行。5.抵押人不能从中抵扣或反索任何款项。如果中国现有或将来制定的法律规范规定要抵扣或反索任何款项（包括税款），抵押人应立即向抵押权人补偿额外款项，使抵押权人的收益相当于在不需要反索的情况下应得的全部款项。第七条逾期利息及罚息1.每月分期付款应按规定的期数和日期摊还。如果存在逾期欠缴的情况，抵押人必须立即补交期款和逾期利息。逾期利率由抵押权人决定，按每月息2%至5%的幅度计收。2.如果抵押人逾期还款，除逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人应按照规定利率支付超期未偿还款项的利息，无论在债务确定前还是确定后，利息均按日累计计算，直至款项结清为止。第八条提前还款一、抵押人可以在获得抵押权人同意的情况下，按照以下规定办理提前还款手续：1.抵押人可以在每月的分期还款日提前还清全部或部分实际贷款，每次提前偿还金额不得少于一百万元整，所偿还的款项按预定顺序逐渐减少原贷款额。2.抵押人必须在预定提前还款日一个月之前向抵押权人发出书面通知，一旦通知发出，即无法撤销。3.如抵押人自愿提前缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应向抵押权人支付相当于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，当下列任何情况发生时，抵押权人有权要求抵押人立即提前还清全部或部分实际贷款金额，或追偿担保人：1.抵押人及（或）担保人违反本合约的任何条款。2.抵押人及（或）担保人对外借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，存在下列情况之一：A.因违约被迫提前偿还债务；B.已到期未能按期偿还。3.抵押人及（或）担保人发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组，或因法院、政府机关或其他决策机构要求清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等方式处理全部或大部分其所属财产。4.抵押人及（或）担保人被扣押令或禁止令等威胁，可能对其不动产、物业或财产等产生不利影响，并且在发生后30天内无法完全解除。5.抵押人及（或）担保人无力偿还普通债权人的债务，在清盘或破产时无法偿还债务，或即将停业。6.抵押人及（或）担保人因中国法律规范下的原因而变得不合法或无法履行本合约的责任。7.抵押人及（或）担保人由于业务经营前景或所拥有财产出现不利变化，严重影响其履行本合约所负责任的能力。8.抵押人及（或