房产投资对经济拉动效应的实证研究.docx

基于投入产出的区域堆积力和房地产投资对经济拉动效应的实证研究姚东谢卓韫顾疆磊戴珺内容撮要:本文成立了一个反映我国长三角地域区域间经济联系及彼此影响的区域间投入产出模型,在此根底上对上海与长江三角洲其他地域间经济联系进行了测算,然后阐发上海市房地产投资对长江三角洲经济的拉动影响。实证成果显示,长三角区域之间的经济堆积力是区域经济开展的重要支撑因素，1999—2021年房地产投资对长三角地域的区域经济开展发生巨大拉动作用，但近年房地产投资对经济的拉动作用呈现了必然的周期性，并有下降趋势，区域经济要持续开展，纯真以房地产投资拉动经济的模式必需得到改变。关键词:房地产投资财产关联经济增长投入产出引言房地产投资作为投资的重要组成局部，对我国的经济增长起着积极地作用。国内许多学者针对房地产投资与经济的关系展开研究。张琳〔2002〕采用动态计量经济学的误差修正模型，并应用统计阐发东西MicroTsp定量阐发了地产投资与国民经济增长的彼此作用，从中看出开展房地产对经济增长的拉动效应。徐慧〔2006〕通过对80年至04年上海市地产投资与经济增长的数据进行阐发，并操纵投资加速数模型进行拟合，证明地产对经济拉动很大且上海地产并未过热，当局应适当调控房价。龚卿〔2006〕在成立向量自回归模型的根底上，运用脉冲响应函数和预测方差分解，来研究国内房地产与经济增长的动态相关性。其结论说明，两者之间存在较强的正向交互响应作用，且持久的响应作用程度更显著、更不变。李熙娟〔2006〕采用1978至2002年的数据，操纵计量经济学中的协整查验与格兰杰因果查验模型，对房地财产与国民经济之间的协整和因果关系进行查验，成果说明两者不并存在持久不变的关系；且取后期1至3时，两者互为因果关系。夏丹〔2007〕拔取GDP作为衡量经济开展的数据撑持，以地产开发投资完成额作为地产行业开展的量度，以计量模型研究得出地财产对当前GDP的变更的影响并不是很显著，不存在明显的因果关系。王阔田〔2021〕操纵误差修正模型对地产与经济增长的关系进行实证阐发，说明两者存在动态均衡关系。陆菊春〔2021〕操纵动态经济计量模型，阐发了全国及东、中和西部地域房地差投资与经济增长之间的关系，以及各区域地产对拉动经济的不同鞭策作用和效率，研究说明，我国地产投资对拉动经济有积极作用，但地产投资与区域经济的因果关系因区域的不同而有差别。崔光灿〔2021〕运用面板数据模型对我国从95年至06年31个省市的数据进行阐发，发现房地产供应、收入等根底性宏不雅经济变量在中持久决定房价，地产投资同构“财富效应〞对社会总消费和总投资的影响非常显著。薛永鹏〔2021〕按照00至07年的数据，操纵状态空间模型对国内地产如何拉动经济增长进行实证研究，发变参数估计成果较好地揭示了地产投资系数的时变规律，地产开展与经济整张之间存在一种随时间变更的持久均衡关系。陈坚〔2021〕基于97至07年国内31个省级行政单元的面板数据，研究得出地产投资对经济增长的奉献率存在个体差别和区域差别，各地域的地产实际投资对GDP的奉献不同，西部地域最高，中部次之，东部最低。孔煜〔2021〕基于我国东、中、西部地域房地财产与经济增长的面板数据．运用面板单元根查验、协整查验与误差修正模型，对我国房地产开展与经济增长关系进行了实证阐发。成果说明东部地域和中部地域的房地产投资顿与经济增长互为因果关系．但西部地域房地产投责顿与经济增长并不存在因果关系；东部、中部和西部地域的商品房发卖额与经济增长互为持久因果关系。但它们的商品房发卖额与经济增长之间的短期因果关系却存在差别。国内对于房地产投资与经济关系的研究定性的研究较多，定量的研究较少，同时还没有学者操纵投入产出模型的前后向关联理论和实证方法对房地产投资的区域和行业拉动做过实证研究，本文基于里昂惕夫的投入产出模型在寻找长江三角洲区域和各财产之间经济联系的根底上，从财产链的传导机制作出阐发，探讨现阶段房地产的投资效应和对经济的拉动效果。本文首先成立了长江三角洲的区域间投入产出模型，操纵模型阐发长江三角洲区域之间的的财产关联度和区域堆积力，然后测算1999——2021房地产投资对三区域经济的拉动影响，最后针对模型阐发实证结论，对我国是否应该持久以房地产投资作为刺激经济的主要手段提出政策建议。一、长江三角洲区域间投入产出模型构建区域间投入产出模型(InterregionalInput—OutputModel,简称IRIO模型)也称为Isard模型,源于区域产出经济学的鼻祖，美国经济学家里昂惕夫。长江三角洲区域间投入产出模型通过对长三角不同区域贸易矩阵的研究,确定不同财产之间的关联程度。模型的底子形式如图1所示。模型中包含上海〔S〕、浙江(Z)、江苏(J)三个区域，所以区域个数为3,假设上海有m个部分，浙江有n个部分，