某高档别墅策划方案.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES35页第PAGE\*MERGEFORMAT35页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT35页某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。住宅问题是一个时代的问题。设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。凹凸曲折是精神的纯创造。分析篇●区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。●市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价3000左右（经济适用房除外）。●场地分析本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成的天潼苑。南面为现有的工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划30M宽）相邻，为未来小区的主要出入口。场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低1~1.5米。●定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识”来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。根据目标客户的市场调查结果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景现代住宅”的设计理念，一切以生活舒适为前提，为二次甚至多次购房的中产阶级缔造一个生活的乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、“现代”是它的四个概念。设计的定位是遵从市场定位和适居性为前提的。●单体平面设计与开发量的辨证分析因为是地处近郊的高档住宅，故房型要以宽敞、面积大、亲水、阳光充足、视线舒适、私密性与安全感强为前提。标准单元的面宽和进深成为首要讨论的问题。大城市住宅进深的演变是从以前的15m到三年前13m到近年来的10m~11m，随着市场对房型的日益需求，住宅单元的进深与面宽之比已经接近0.9，这对住宅的自然采光，自然通风都有着极大的好处。本案认为，首先是满足“适应性”前提的合理面宽，在符合高档住宅面宽的起居室与主卧室等重要房间满足朝南后，进深只是一个满足总面积的结果，而不是前提，这是经济适用房与高档住宅最本质的区别。其次要讨论的问题是总的住宅开发量。住宅的开发量很大程度受制于日照间距，因为全国各地日照角是不同的。在深圳，日照间距按0.8计，四到五层的住宅净容积率可达1.4~1.5；在上海，日照间距按1.2计，四到五层的住宅净容积率可到1~1.1；而北京，日照间距按1.6~1.7计，同类住宅的净容积率只能到0.9左右。当然，户型面积、档次的不同、地形的制约还将至少左右上述数据的10%~15%。数据的变化将直接影响到小区的环境质量，适当的节约用地与提高环境质量是一个辨证的关系。●环境心理分析环境因素分为空间、界质、色彩人对环境空间的需求反应在住宅建筑中是要求适度的宽敞和视线通透，当然更确切的说是通透的视线与私密的感受。要有一定规模的室外活动空间，并赋予一定的活动内容。人对环境界质的要求无非是水、花、木、土、石这五要素，现行的住宅环境设计往往最容易弱化水的作用，因为投资大、管理难。但一定比例的优美的水景甚至河景容易让人忽略其它因素而沉迷其中。“水”是造园艺术中最活跃的要素。环境的色彩有水的蓝、树的绿、石的青等，营造气氛有各种配色标准，本案倡导一种有东方味道的现代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例的鲜色甚至重色。环境因素共同创造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师的偶然性创造两方面因素。●单体造型分析“形式追随功能”是永恒的主题，技术发展和生活需求永远左右着建筑的造型，符合一定美学比例的外立面都可以接受。在环境优美软性界质多的小区里，白色基调的建筑是舒适而通俗的，结合北京的气候和住宅群体关系用一些有区别的纯色易于增加现代风格建筑的活力。