工厂扩建可行性报告.doc

***********有限公司标准厂房项目可行性研究报告二O一三年十二月公司标准厂房项目可行性研究报告第页/目录1总论1.1项目概况1.2项目背景和建设必要性1.3编制依据1.4项目主要经济技术指标1.5结论和建议2建设条件和项目选址2.1建设条件2.2项目选址2.3所在区域现状3市场预测和拟建规模3.1市场定位分析3.2拟建规模4公用工程4.1给排水4.2供电5环境保护执行标准6投资估算和资金筹措6.1投资估算6.2资金筹措1.总论1.1项目概况项目名称：苏州市有余彩印有限公司标准厂房申请单位：苏州市有余彩印有限公司法人代表：王某某项目联系人；王某某项目主要内容：拟建造本公司（即申请方）生产用标准厂房，计划建造***层厂房，总建筑面积*******㎡。项目总投资：****万元1.2项目背景和建设必要性苏州市有余彩印有限公司（以下简称有余）现拥有厂房26000多平方米，是一家致力于配套高科技企业的印刷公司,专业从事生产说明书、标签、彩色包装盒等印刷品，务实、高效、开拓、争先，使企业更大规模，产品更新，质量更好，服务功能更广是我们永远的追求。公司拥有一支**人组成的精湛印刷品生产、开发、设计、销售的专业队伍，同时加大了一流设备的投入，从印前制作、印刷、印后等设备的不断增加，增强了我们的综合的生产能力，确保给我们的客户提供一流的产品、优质的服务。在经营中坚持增加品种、提高质量、服务市场的方针，以短周期、高质量、重信誉取信于客户。与各类专业及世界知名企业深度合作，主要为其提供包材方面的服务。目前现有世界性跨国公司客户***家，根据近*年有余生产销售总额每年提升**%，并结合合理的市场调查及预期，未来*年整体销售额将增加**%，同时新增产品覆盖面**种。预计需求远大于目前有余的生产产能。实施本基建项目的优点包括以下几点：一是解决企业生产经营场小，发展空间局限，产能提高困难的问题。印刷、裱纸、模切、折页、胶装、全检等车间急需增加设备和空间，提高原辅成品仓的储藏条件，而现有条件下难以扩大规模。通过标准厂房建设，可以缓解企业内生产经营空间局促的问题。二是标准厂房的建设，可解决企业规模小，产能低，技术含量低等问题；企业硬件规模的扩大，在增加国际先进的生产线的同时，可吸引更多优秀的专业技术人才，达到筑巢引凤的目的。三是标准厂房建设可以集约利用土地。合理规划印刷生产的各工序，减少流转环节，降低损耗，减少资源浪费，提高效率。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，能提高提高土地利用率，又能减少对环境的破坏和资源浪费。本项目的完成可以巩固上阶段国家对环境治理保护的成果，对节约用地和提高土地利用效率，优化本区域内可用土地资源配置，对工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，苏州市有余彩印有限公司投资兴建本项目确实非常必要。1.3编制依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《苏州市土地利用总体规划》（2006-2020年）《苏州市城乡规划条例》2010年1.4项目主要经济技术指标序号项目数量单位备注1总用地面积M22总建筑面积M23建筑占地面积M24绿化面积M25容积率6建筑密度％7绿化率％结论和建议本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，在一定程度上缓解企业高速发展与经营场所局促的客观矛盾，促进工业园内民营企业发展，提升苏州民营企业的整体形象，同时还给社会带来丰厚的经济效益。预计将可解决就业人口**人，每年增加纳税额**%。实施本项目，是贯彻落实党的“十八大”引导中小企业“专精特新”发展，提升中小企业发展专业化、特色化；大力发展中小企业产业集群，发挥龙头企业引领带动作用，推动上下游企业分工协作、品牌建设和专业市场发展；引导中小企业不断提高自身素质，增强内生动力。综上所述，该项目是加快中小企业发展特色专业化的项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。2.建设条件和项目选址2.1建设条件2.1.1气象条件：本项目所在地处亚热带，四季分明，气候温和，雨量充沛。属北亚热带季风气候，年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。2.1.2工程及水文地质条件：本项目所在地，地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富，雨量充沛，2.2项目选址本项目位于姑苏城西北约10公里，东为苏虞张一级公路，靠元和镇；南临京沪铁路、京杭运河、312国道，接壤浒墅关；西依望虞河，挽无锡，10分钟可到无锡硕放国际机场；北枕漕湖，望常熟；沪宁高速公路横穿东西，绕城高速公路纵贯南北。十分优越的地理位置和交通条件使潘阳工业园一直是苏州西北部的重要经济中心。该项目选址符合苏州市相城区潘阳工业园建设总体规划。2.3所在区域现状古时某地镇，三里长街，百店琳琅，千叶小舟云集，八方商贾过往，素有“银某地