《安庆市控制性详细规划通则》.doc

《安庆市控制性详细规划通则》（送审稿）安庆市城乡规划局2016.6.27目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc444760015"第1章总则PAGEREF_Toc444760015\h1HYPERLINK\l"_Toc444760016"第2章建设用地PAGEREF_Toc444760016\h2HYPERLINK\l"_Toc444760017"第3章开发强度PAGEREF_Toc444760017\h6HYPERLINK\l"_Toc444760018"第4章建筑间距PAGEREF_Toc444760018\h9HYPERLINK\l"_Toc444760019"第5章建筑退让PAGEREF_Toc444760019\h14HYPERLINK\l"_Toc444760020"第6章绿地控制PAGEREF_Toc444760020\h19HYPERLINK\l"_Toc444760021"第7章环境景观PAGEREF_Toc444760021\h23HYPERLINK\l"_Toc444760022"第8章综合交通PAGEREF_Toc444760022\h28HYPERLINK\l"_Toc444760023"第9章特别控制PAGEREF_Toc444760023\h36HYPERLINK\l"_Toc444760024"第10章单元控制PAGEREF_Toc444760024\h40HYPERLINK\l"_Toc444760025"第11章配套设施PAGEREF_Toc444760025\h42HYPERLINK\l"_Toc444760026"第12章附则PAGEREF_Toc444760026\h50HYPERLINK\l"_Toc444760027"附录A：名词解释PAGEREF_Toc444760027\h51HYPERLINK\l"_Toc444760028"附录B：计算规则PAGEREF_Toc444760028\h55HYPERLINK\l"_Toc444760029"附录C：建筑日照分析规则PAGEREF_Toc444760029\h60HYPERLINK\l"_Toc444760030"附录D：附图PAGEREF_Toc444760030\h68说明：1、本稿仿宋斜体字为技术管理规定或补充规定延续的条款；2、其他正文为根据最新政策、规范要求等新增条款。第1章总则1.1制定目的为了有效调控城市资源配置，协调社会利益关系，维护社会公平，保障公共安全，引导城市有序建设，塑造城市特色，根据国家及地方有关法律、法规、规范，结合安庆市城乡规划管理工作，制定本通则。1.2适用范围本通则适用于安庆市城市规划区范围内的城市建设用地使用与规划管理，城市规划区范围内的各项工程建设，除符合国家及地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。安庆市承接产业转移集中示范园区（山口片区）建设用地使用和规划管理依据本通则执行。独立工矿区、以及海口、罗岭、皖河农场等城镇建设与规划管理参照本通则执行。风景名胜区建设与规划管理按照《风景名胜区条例》、《风景名胜区规划规范》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。乡、村庄建设与规划管理按照《村庄和集镇规划建设管理条例》、《镇规划标准》、《安徽省村庄规划编制标准》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。1.3控规管理体系安庆市控制性详细规划管理体系由“控规通则”和“地块控规”两部分组成。“控规通则”是土地使用和开发建设的通用性规划管理规定，以整体单元规划为技术支撑；“地块控规”是具体项目地块开发建设的个案性规划管理规定，以单元规划为技术支撑。“控规通则”和“地块控规”，经法定程序审批后，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。1.4地域划分根据历史城区特征及现状建设情况，安庆市城市规划区范围内的城市建设用地划分为老城区、旧城区和新区，详见附录D附图1。老城区：指安庆市宜城路以西，菱湖南路以南，德宽路以东,长江以北范围。旧城区：指安庆市老城区范围以外，新河堤、龙眠山路以西，菱湖北路、黄土坑西路以南，茅清路以东，长江以北范围。新区：指安庆市城市规划区内除老、旧城区以外的城市建设用地范围。1.5实施管理为增强规划的前瞻性、严肃性和连续性，本通则实施过程中，应根据城市经济社会发展情况和现实需求，依法定程序进行动态修订。市城乡规划主管部门应定期对本通则施行情况进行评估，原则上为每两年一次，经市人民政府同意后，可对相应条款进行修订。第