奥特莱斯项目商业计划书(新).doc

北京资源温州聚合第页共NUMPAGES64页温州奥特莱斯项目商业计划书目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc408139929"第一部分导言5HYPERLINK\l"_Toc408139930"一、奥特莱斯发展历史及业态介绍6HYPERLINK\l"_Toc408139931"二、奥特莱斯在中国的发展现状及前景13HYPERLINK\l"_Toc408139932"三、温州市场现状PAGEREF_Toc408139932\h13HYPERLINK\l"_Toc408139933"四、开发思路及计划PAGEREF_Toc408139933\h16HYPERLINK\l"_Toc408139934"第二部分项目情况介绍PAGEREF_Toc408139934\h17HYPERLINK\l"_Toc408139935"一、公司及团队介绍PAGEREF_Toc408139935\h17HYPERLINK\l"_Toc408139936"1.公司介绍PAGEREF_Toc408139936\h17HYPERLINK\l"_Toc408139937"2.团队介绍PAGEREF_Toc408139937\h18HYPERLINK\l"_Toc408139938"二、智慧奥莱项目内涵19HYPERLINK\l"_Toc408139939"1.温州智慧奥莱的商业内涵19HYPERLINK\l"_Toc408139940"2.温州智慧奥莱的智慧内涵PAGEREF_Toc408139940\h21HYPERLINK\l"_Toc408139941"3.温州智慧奥莱项目概况24HYPERLINK\l"_Toc408139942"三、智慧奥莱项目整体规划25HYPERLINK\l"_Toc408139943"1.主题和特色25HYPERLINK\l"_Toc408139944"2.概念方案26HYPERLINK\l"_Toc408139945"3.开发计划28HYPERLINK\l"_Toc408139946"第三部分运营方案29HYPERLINK\l"_Toc408139947"一、智慧奥特莱斯商业板块29HYPERLINK\l"_Toc408139948"1.市场条件29HYPERLINK\l"_Toc408139949"2.定位方案31HYPERLINK\l"_Toc408139950"3.招商进展32HYPERLINK\l"_Toc408139951"4.经营策略33HYPERLINK\l"_Toc408139952"二、智慧奥特莱斯软件管理板块35HYPERLINK\l"_Toc408139953"1.应用模块35HYPERLINK\l"_Toc408139954"2.应用场景37HYPERLINK\l"_Toc408139962"第四部分投资及财务评价43HYPERLINK\l"_Toc408139963"一、投资及财务评价前提43HYPERLINK\l"_Toc408139964"二、投资测算43HYPERLINK\l"_Toc408139965"三、收益测算44HYPERLINK\l"_Toc408139966"四、投资效益评价45HYPERLINK\l"_Toc408139967"五、项目投资额和资金筹措45HYPERLINK\l"_Toc408139968"第五部分风险分析46HYPERLINK\l"_Toc408139969"一、经济风险47HYPERLINK\l"_Toc408139970"二、过度竞争风险47HYPERLINK\l"_Toc408139971"三、技术开发及管理风险48HYPERLINK\l"_Toc408139972"四、风险防范48HYPERLINK\l"_Toc408139973"第六部分附件49HYPERLINK\l"_Toc408139974"一、编制依据49HYPERLINK\l"_Toc408139975"二、股东资料及主要管理者50HYPERLINK\l"_Toc408139976"三、财务预测编制说明50HYPERLINK\l"_Toc408139977"四、财务报表50第一部分导言奥特莱斯发展历史及业态介绍奥特莱斯（Outlets）零售业态最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。奥特莱斯最早就是“工厂直销店”，逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽