围墙改造工程项目可行性投资报告.doc

第页围墙改造工程项目建议书第一章总论1.1项目概况1、项目名称：围墙改造工程2、项目建设单位：3、建设性质：改造4、建设地址：5、项目总投资：xxxx万元6、资金来源：xxxx1.2编制依据1、xxxxxx项目编制委托书2、《管理规定》3、《公园设计规范》（建设部CJJ48-92）4、《城市绿地分类标准》（建设部CJJT85-2002）5、《城市道路绿化规划与设计规范》（建设部CJJT75-97）6、《城市绿地管理办法》（建设部2002-112号）7、中华人民共和国城市规划法8、深圳市城市绿化管理条例9、设计院提供的方案设计图纸及设计说明10、国内外城市公园及系统公园改造建设经验1.3建议书的主要内容对围墙改造工程建设的背景和必要性进行了阐述，根据业主提供的基础材料及数据，采用了对现有围墙的分析报告，按照国内类似工程的建设标准对改造工程的建设规模和工程方案作了分析和研究。第二章必要性2.1项目提出的背景位于深圳市中心，占地约24公顷，是深圳城区内唯一一座动物主题园林公园，自1958年创建以来，公园已经走过近五十多年的岁月，园内大部分景区及围墙建造时间长，不少围墙质量已经明显开始下降，这与社会的发展和现代人们的安全要求不相适应。因此，创新求变，增强市场竞争力成了公园实现可持续发展的形势需要。近年来，不断推进园区建设和丰富服务内容，游园环境日益完善，动物展出水平不断提升，为广大游客提供了丰富的游览内容、舒适的参观环境和一流的服务设施，成为展现深圳城市生态文明的重要窗口之一。2.2项目建设的必要性和依据从安全性方面考虑：饲养场原位于公园内的东面，但服从内环路的建设需要被分隔成公园、饲养场两个独立区域，两区域间没有直接连通。饲养场内饲养着很好珍禽异兽，种植多种动物必须吃的饲料。围墙也建成多年，由于我园维修资金非常紧缺，无法投入更多资金去维修饲养场的围墙，导致围墙破旧和残缺，这样会严重危及我园安全问题，动物被扰、被盗等事情时有发生，故此改造围墙迫在眉睫，应加快改造。从整体规划，统一形象方面考虑：现有的围墙是多年前所建，围墙破旧残缺、形式落后、功能混乱，与园区内正在进行中的建设项目的整体风格无论是造型、色彩还是材质等方面都不协调、不统一。此次围墙的设计将以公园整体规划设计为依托，提取岭南建筑的造型、色彩、材质元素为设计的造型依据，力求简洁、明快、大方，和公园整体的园建风格协调统一，形成整体的视觉形象。第三章需求分析和建设规模3.1项目建设条件分析1.气象条件：亚热带季风气候:春季（3月至5月中旬）；温度和湿度上升，宜着薄外套或毛衣，平均间温23℃，湿度82%。考虑到本用地性质饲养场，场内饲养着很好珍禽异兽，种植多种动物必须吃的植物，因此在项目设计应充分考虑通风和围合两者间的关系，以达到协调的作用。2.现状评价：围墙破旧残缺、形式落后、功能混乱，与园区内正在进行中的建设项目的整体风格无论是造型、色彩还是材质等方面都不协调、不统一，影响视觉效果。现有的围墙已经多次修补围墙残缺、破损，已经无法正常使用，存在安全隐患3.资金条件：公园的建设本着整体规划，分区分期实施的方针和原则，很好解决了大额度资金筹集困难的问题，视资金筹集情况，成熟一区建设一区。3.2用地范围、规模本项目建设地点为公园围墙改造，饲养场原位于公园内的东面，总长度约1250米。第四章工程建设详址4.1项目位置红线为围墙建设范围项目建设地点为公园围墙改造，饲养场原位于公园内的东面，总长度约1250米。该选址的土地使用规划，已经批准为公园用地。该地内有输电线路，不用另外增容，配有足够的电力供应。给排水设施可为项目提供充足的生产生活用水，并确保排放的污水不污染环境。第五章工程方案5.1规模确定建设规模：改造长度约1250米。5.2建设标准建设标准：岭南风格的实体围墙。5.3建设内容5.3.1土建工程：包括土石方及基础、建筑围蔽等。5.3.2给排水工程：围墙侧做排水系统等。5.3.3弱电系统：防盗监控系统。围墙设计方案(围墙高度为3米，宽度为0.2米，主体材料为钢筋混凝土、混凝土切块、琉璃瓦和面砖，监控摄像头每十米设置一个。)结构设计：《建筑工程抗震设计规范》（GB5011-2001）（2008版）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）《建筑地基基础设计规范》（DBj15.31-2003）《建筑桩基础技术规范》（JGJ94-2008）第六章环境保护公园围墙改造工程建成以后，可以有效提高该区域的景观性和独立性。减少饲养场和附近民房之间的互相干扰，提高饲养场的安保级别，同时也能改善周边地带的环境质量，提高公园现有园建档次。起到明显的改善区域生态环境等作用，生态效益和社会效益都非常显著。环境质量标准及排放标准：1、《中华人民共和国环境保护法》，1989年