农资物流配送中心建设项目可研报告.doc

农资贸易有限责任公司农资物流配送中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目要概1.1.1项目名称：新疆*****农资物流配送中心建设项目1.1.2项目建设单位：新疆##农资贸易有限责任公司法人代表：***1.1.3所有制形式：国有控股1.1.4项目建设地点：*****博斯坦街三环1.1.5项目建设性质：扩建1.1.6项目建设期限：1年（2013年至2014年）1.2可研报告编制依据及研究范围1.2.1可研报告编制依据1、《中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》；2、《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》；3、《全国农产品市场体系建设十二五规划》；4、《全国现代物流业发展规划纲要》；5、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；6、《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》（国发[2009]40号）；7、国家八部委《关于加快发展农业产业化经营的意见》；8、《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法》；9、自治区财政厅、供销社《关于组织申报2014年自治区“新网工程”专项资金的通知》（新财建[2014]157号）；10、《新疆国民经济和社会发展十二五规划纲要》；11、《新疆维吾尔自治区农业产业化发展第十二个五年规划》；12、《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》QBJS5—2005；13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；14、《投资项目可行性研究指南》；15、项目业主提供的有关资料。1.2.2可研报告研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点从以下几个方面着手研究：（1）项目背景与必要性；（2）项目建设的市场需求分析；（3）项目建设条件；（4）项目建设方案；（5）节能、节水措施；（6）环境保护；（7）项目组织与管理；（8）工程建设招标方案；（9）项目实施进度计划；（10）投资估算与资金筹措；（11）财务评价；（12）风险分析。1.3项目建设内容与规模1.3.1本项目建设规模项目建设地位于*****博斯坦街三环原供销社生产资料公司院内。占地面积11亩，项目主要包括仓库扩建和改建，货物堆场建设，围墙、大门等维修工程建设及室外相应配套工程。1、扩建工程（1）库房：新建农资物流配送仓储库房2座，轻钢结构，每座400平方米；（2）货物堆场：建设农资货物堆场1500平方米，混凝土结构；（3）绿化：建设绿化用地1000平方米，以乔木为主，灌木为辅，草地并存。2、改建工程（1）库房：改建农资物流配送仓储库房4座，轻钢结构，每座400平方米；（2）围墙：改建农资配送中心围墙200米，铁艺围墙。（3）大门：改建农资配送中心大门一座，铁艺大门。详见：表1-3-1表1-3-1建设规模一览表序号项目名称建设规模（㎡）层数结构类型备注1新建仓库800㎡1轻钢结构2栋2改建仓库1600㎡1轻钢结构4栋3合计2400㎡1.3.2总投资估算与资金筹措项目总投资290万元，资金来源全部由##农资贸易有限责任公司自筹解决。对“新网工程”支持三种方式中，##农资贸易有限责任公司此建设项目符合经营服务网络基础设施建设和改造项目范围，现申请以奖代补资金60万元。1.3.3主要技术经济指标项目主要技术经济评价指标见表1-3-2。表1-3-2主要技术经济数据汇总表序号名称单位指标备注1建设规模㎡24002项目总投资万元2902.1建设投资万元265占总投资的100%2.2自筹资金万元2903年营业收入万元2139正常年3.1销售收入21394年营业税金及附加万元21正常年5年总成本费用万元2062.6正常年6年税后利润万元76.4正常年全部投资所得税前%45.45Ic=10%全部投资所得税后%35.457.2总投资收益率%36.367.3资本金净利润率%27.887.4投资回收期所得税前年3.75含项目建设期所得税后年4.59含项目建设期7.5贷款偿还期年含项目建设期1.4项目建设单位概况##农资贸易有限责任公司于2012年1月19日注册成立，注册资金310万元，是县供销社控股的直属企业（其中：县供销社出资158.1万元，占总投资的51%；其他出资151.9万元，占总投资的49%）。工作人员28人，拥有农资直营店22个，农资配送经营网点53个，经营网点遍布全县各乡镇（村）。2013年*****农资贸易有限责任公司加大自主品牌建设，先后整合全县农资资源，建立农资直营经营网点22个，统一办理农药经营许可证9家，公司也成为了*****唯一一家拥有农药经营批发资质的企业。目前公司已走上连锁经营，业绩不断扩大。公司在全县5乡3镇基层供销社经营业务有化肥、农药、种子等。如今已经成为*****农资物流配送的龙头企业，是一家从事化肥、地膜、农药、农副产品、包装种子等农业生产资料