住宅小区装修管理规定(十九)【物业管理经验分享】.doc

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！住宅小区装修管理规定（十九）【物业管理经验分享】住宅小区装修管理规定（十九）1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》。2.0资质：委托有资质的设计、施工单位或个体。3.0申报登记：开工前，业主或被委托人带上房产证明文件、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金（业主和施工单位各壹千人民币），领取许可证，办理临时出入证。5.0施工人员管理服务5.1施工人员必须申领配戴小区《临时出入证》及穿小区施工黄马甲,《临时出入证》工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检查。《临时出入证》用完后需退还物业服务中心，凭《临时出入证》、保证金收据等退还保证金，请保存好《临时出入证》。施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔偿。若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元/件的清洗费；5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管，如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须在20:00前离开小区。5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙（地面）等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损毁或丢失，物业服务中心概不负责。5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯，并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。（适用于小高层）5.8一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工。5.9所有涉及动火作业的施工（如氧焊作业等），需到物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。5.10不得接驳户外水、电进行施工。5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道（口）。5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区。6.0安全管理6.1施工场地的安全管理：不能私自使用明火，不能乱接电源；现场必须配备两个以上的灭火器。6.2施工人员的安全管理：不得在无安全措施的情况下进行作业（如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业）。确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可进行作业。7.0装修材料管理7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超楼板负荷的材料和物品。7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装处理后方可进入小区。7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。7.4运输材料的车辆7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查。7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有业主签发的放行条。8.0装修时间每户装修时间为三个月，装修施工必须在规定的时间内进行。每天施工时间为上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙（地面）等，施工时间应安排在9:00-11:30，15:00-18:00。当入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。9.0高层楼电梯使用管理规定9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。9.2一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净。9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀