佛山三水项目可行性分析报告.docx

佛山三水项目可行性分析报告第页共NUMPAGES38页编写说明本报告从掌握佛山市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察，重点对佛山市南海区罗村以及周边发展状况和趋势进行剖析。调研目的通过全面深入调研，以获知本项目地块——广东省佛山市三水区项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境及综合市场环境，并以此为基础，结合佛山市南海区房地产市场整体操作水平，从而为本项目进行准确的市场定位提供有力的市场支持。信息来源本报告数据信息主要来源于佛山市统计局、三水市国土资源管理局、三水市建设局以及统计年鉴等官方数据，通过对市场实地考察获取真实客观资源。信息整理通过从各个渠道获取的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步的提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位研究。报告说明本次项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事务的估计，应被理解为对未来可能发生事务的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素做出未来预测的过程包括了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能对该报告的结果造成不同程度的影响。我们在此提请各位阅读者注意。报告摘要第一章项目背景分析一、佛山市状况二、佛山市经济状况三、三水区城市发展概况四、佛山市房地产市场分析五、三水区域房地产市场分析第二章项目概况分析一、开发商简介二、项目概况介绍三、项目周边配套四、项目目标市场群体结构分析第三章项目开发设计一、规划设计要求二、规划设计风格三、规划设计方案四、项目开发进度第四章营销策略一、项目分期原则二、项目分期策略三、市场竞争演进与产品组合竞争战略四、推售节奏与顺序五、营销风格第五章项目财务分析一、销售定价分析二、财务成本利润测算三、项目敏感性分析四、资金筹措计划第一章项目背景分析一、佛山市概况（一）中国广东省主要城市地理：佛山市位于广东省中南部，珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区，全市总面积3848.49平方公里。人口：户籍人口358.06万人，常住人口585.83万人。气候：气候温和，雨量充足，四季如春。属亚热带季风性湿润气候，年平均气温22.2°C。经济：佛山是广东省经济发展快、经济总量大、综合实力强的地区之一。2003年以来，全市生产总值年均增长18.6%，预计全市生产总值3588.5亿元，增长19.2%；按常住人口计算，人均生产总值60917元（折合7956美元），增长18%。；地方财政一般预算收入194.54亿元，增长23.86%；税收总额547.7亿元，增长24.27%；社会消费品零售总额946.8亿元。民营经济高速发展。2003年以来，全市规模以上民营工业年均增长30%以上，2006年全市规模以上民营工业企业完成工业总产值3432亿元，增长32.5%，占规模以上工业总产值的55%。（二）千年历史的文化名城佛山“肇迹于晋，得名于唐（公元628年）”，距今已有一千三百多年的历史，是中国的历史文化名城。早在唐宋年间，佛山的手工业、商业和文化已鼎盛南国。明清时，更是发展成商贾云集、工商业发达的岭南重镇，是中国历史上四大名镇和“四大聚”之一。佛山的商业发展历史源远流长，有着“广纱中心”、“南国陶都”的美誉。悠久的历史，孕育了佛山独具魅力的岭南传统文化：佛山是粤剧的发祥地；是中国饮食文化的主要发源地；是著名的武术之乡，是中国功夫杰出代表黄飞鸿的故乡和李小龙的宗祖地。今日的佛山已成为历史底蕴和现代气息共同交融、经济与文化竞相辉映的现代化城二、佛山市经济状况2007年，全市上下坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，传承历史，开创未来，抢抓机遇，团结实干，完成了年初市委市政府提出的主要预期目标。经济实力进一步增强。预计全市生产总值3588.5亿元，增长19.2%；按常住人口计算，人均生产总值60917元（折合7956美元），增长18%。地方财政一般预算收入194.54亿元，增长23.86%；税收总额547.7亿元，增长24.27%；全社会固定资产投资1089.69亿元，增长19.8%；社会消费品零售总额946.8亿元，增长22%；进出口总值378.5亿美元，增长22.2%，其中出口261.9亿美元，增长23.9%。生态环保建设成效明显。创建国家环境保护模范城市通过国家环保总局考核验收。单位GDP能耗预计下降4.36%；主要污染物二氧化硫和化学需氧量排放量均比上年下降10%。人民生活持续改善。城镇新增就业岗位8万个；城市居民人均可支配收入21754元，增长9.5%；农村居民人均纯收入8958元，增长8.9%。城乡居民储蓄存款余额2768.81亿元，比年初增长3.8%。产业结构逐步优化。第一产业增加值80.4亿元，增长1％；第二产业增加值2327