xx别墅项目申请立项可行性研究论证报告.doc

归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！某某别墅项目投资可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc36326096"第一部分项目决策背景——七大利好因素PAGEREF_Toc36326096\h4HYPERLINK\l"_Toc36326097"一、上海市经济保持着快速健康的发展PAGEREF_Toc36326097\h4HYPERLINK\l"_Toc36326098"二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好PAGEREF_Toc36326098\h5HYPERLINK\l"_Toc36326099"三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升PAGEREF_Toc36326099\h6HYPERLINK\l"_Toc36326100"四、上海市嘉定区发展势头良好PAGEREF_Toc36326100\h7HYPERLINK\l"_Toc36326101"五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里PAGEREF_Toc36326101\h8HYPERLINK\l"_Toc36326102"六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕PAGEREF_Toc36326102\h9HYPERLINK\l"_Toc36326103"七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇PAGEREF_Toc36326103\h11HYPERLINK\l"_Toc36326105"第二部分项目及周边环境分析PAGEREF_Toc36326105\h12HYPERLINK\l"_Toc36326106"一、项目位置PAGEREF_Toc36326106\h12HYPERLINK\l"_Toc36326107"二、项目现状PAGEREF_Toc36326107\h12HYPERLINK\l"_Toc36326108"三、项目周边3000米范围内的社区配套PAGEREF_Toc36326108\h14HYPERLINK\l"_Toc36326109"四、项目的初步评估PAGEREF_Toc36326109\h16HYPERLINK\l"_Toc36326110"第三部分市场现状及其趋势判断PAGEREF_Toc36326110\h16HYPERLINK\l"_Toc36326111"一、上海市房地产市场整体分析PAGEREF_Toc36326111\h16HYPERLINK\l"_Toc36326114"二、上海市别墅市场整体分析PAGEREF_Toc36326114\h21HYPERLINK\l"_Toc36326122"三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析PAGEREF_Toc36326122\h37HYPERLINK\l"_Toc36326123"四、南翔镇房地产市场及楼盘分析PAGEREF_Toc36326123\h41HYPERLINK\l"_Toc36326124"第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议PAGEREF_Toc36326124\h43HYPERLINK\l"_Toc36326125"一、项目优劣势分析PAGEREF_Toc36326125\h43HYPERLINK\l"_Toc36326128"二、产品的营销建议PAGEREF_Toc36326128\h44HYPERLINK\l"_Toc36326131"第五部分项目均价的预测PAGEREF_Toc36326131\h47HYPERLINK\l"_Toc36326132"一、类比价值预测法PAGEREF_Toc36326132\h47HYPERLINK\l"_Toc36326133"1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价PAGEREF_Toc36326133\h47HYPERLINK\l"_Toc36326134"2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价PAGEREF_Toc36326134\h50HYPERLINK\l"_Toc36326135"二、某某别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致PAGEREF_Toc36326135\h51HYPERLINK\l"_Toc36326136"三、分析各价位下的均价的销售风险PAGEREF_Toc36326136\h52HYPERLINK\l"_Toc36326137"第六部分项目的投资