商业综合体景观空间改造——以大华虎城商业综合体景观改造为例.pdf

商业综合体景观空间改造——以大华虎城商业综合体景观改造为例江合春【摘要】新型城镇化是未来中国经济发展的重点,也是房地产业发展的重要机遇.商业地产作为新城镇的重要配套,逐渐进入实践开发热潮,得到了越来越多投资客的青睐.商业地产的迅猛发展,也引发了大众对商业周边环境景观的设计和相关思考.本案以大华虎城商业综合体景观改造为例,从设计、工程以及后期使用方面进行剖析,以探索商业综合体外部空间景观改造的操作模式,总结经验以资借鉴.【期刊名称】《园林》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】5页(P38-42)【关键词】商业综合体;外部空间;景观改造【作者】江合春【作者单位】大华集团园林景观管理公司【正文语种】中文＞＞摘要：新型城镇化是未来中国经济发展的重点,也是房地产业发展的重要机遇。商业地产作为新城镇的重要配套，逐渐进入实践开发热潮，得到了越来越多投资客的青睐。商业地产的迅猛发展，也引发了大众对商业周边环境景观的设计和相关思考。本案以大华虎城商业综合体景观改造为例，从设计、工程以及后期使用方面进行剖析，以探索商业综合体外部空间景观改造的操作模式，总结经验以资借鉴。当今商业已不是传统的内向型百货模式，商业中心不再只是狭义的买卖商品和进行货物流通的场所，而是更注重其综合效应，使商业中心成为社交、游戏和休闲的公共场所。随着全球经济的迅速发展以及科技的日益进步，城市化进程日益加快。然而，和发达国家相比，中国的土地利用效率低下以及集约化程度不高，导致城市发展和城市用地紧缺之间的矛盾日益凸显。作为集约化组织形式之一的商业综合体，对城市空间多层次立体开发，顺应了城市化发展的需求[1]。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。“商业综合体”的概念，源自“城市建筑综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市建筑综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。城市建筑综合体按主导功能的特点可划分为商业综合体、居住综合体、办公综合体、娱乐综合体、会展综合体、交通综合体等多种类型[2]。而“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、高度集约化并且满足高情感需求的城市综合性建筑或建筑群体[3]。2.1现状作为商业综合体的重要组成部分，外部空间每天都汇集着大量人流和车流。然而，中国现行的商业综合体外部空间设计往往只关注其作为移动通道的功能，忽视了停留场所的塑造和景观环境的美化，导致外部空间成为枯燥的“灰空间”，缺乏应有的活力。具体表现为如下几点：（1）整体环境质量差，人车混杂，场地特征模糊；（2）缺少人性化的设计，商业气过重而无人情味，休憩空间不足；（3）景观品质感不足，缺少艺术或文化元素；（4）景观缺少绿色，生态性不够。2.2设计原则2.2.1满足基本使用功能首先，对商业综合体外部空间的交通进行合理的组织，是营造安全、良好的步行环境的前提条件[4]。其次，在满足交通和消防需求的基础上，努力塑造灵活的场地空间，满足各种类型的商业活动和购物需求。如在布置活动场所时，需考虑风向、雨季等因素以及景观绿化环境。绿化的种植，以不影响消防和店招为前提。2.2.2遵循以人为本的原则景观塑造已经不能仅仅局限于满足休憩、等待的功能，更加需要满足消费者交往、交流、娱乐、休闲以及审美的心理需要。如人的设计尺度标准、无障碍通道细节设计、各种类型的户外活动场地等。2.2.3艺术审美原则商业综合体外部空间景观设计要与艺术美相结合，在景观建设的过程中，遵循艺术美的原则，充分考虑将公共艺术作品与公共景观设施相结合，使人感受到无处不在的艺术之美。2.2.4生态化原则景观设计注重可持续性景观的营造。将生态理念融入景观之中，融入到设计的每一个细节，通过对水环境、光环境、植物、噪音、保温节能等方面，采用生态、低碳、可持续的设计手法，打造生态化的商业环境已经成为一种趋势[5]。3.1项目概况大华虎城商业综合体，位于宝山区大华二路以南，大华一路以北，真华路以东，大华路以西，整体占地面积约11.8万m2。项目周边土地利用以居住用地为主，间有绿化、商业、文化等用地类型。基地1km半径范围内有一家大型超市（家乐福万里店）与之形成竞争，2km半径范围内有弘基·时尚生活中心、九百购物中心等同类大型购物中心，另有在建真如城市副中心与之形成竞争。虽然在区域范围内有同类竞争激烈，但本项目在业态上已经形成了以家庭、亲子、教育培训等为主要类型，是一个以社区商业为主的核心型社区商业中心（图1）。3.2改造前景观