施工图审图要点.pdf

施工图审图要点审图目的：本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性．本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业.使用者:设计管理部、项目部。使用时间:施工图外审时,施工图下发工地时。编制者：规划:建筑:结构:水／暖通:电气:装修：园林:1/8工程审核人时间图纸阶段审查内容备注核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套□等,尽量减少利润值低和重资产产品。核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。□示范区是否充分利用景观。□示范区内板房是否看主景观.□主入口是否为人流来的方向。□方案阶段竖向设计是否考虑周边道路与周边地形,土方是否平衡。□规划幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅,与住宅的间距是否满□专业足要求。(杨雪大型配套的位置(如肉菜市场）,是否交通便利又不影响住宅。□芹）根据当地的设计规范和规划条件,核查建筑退线是否满足要求。□根据当地的设计规范和规划条件,核查建筑高度是否在限高允许范□围内.核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。□一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核施工图阶对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确□段和合理。临街商铺不得低于市政道路,且商铺前踏步不宜超过三级.□2/8核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。□地下室边线设置简单,切勿曲折。□减少无效空间,避免单边停车和尽端停车.□地下车集水井、消防栓的位置,不影响业主车位.□库人防口部、人防分区楼梯口,排风口等,不可在园林重要区域。□入户大堂不得设置于卫生间下侧.□入户大堂门,最小尺寸满足宽15００*高24００。避免梁高太低,剪力墙□遮挡，导致门无法安装。玄关入户必须有玄关柜空间（净进深35０mm)，同时玄关柜迎面可视。□厨房排烟井的位置,满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求．□厨房排烟井的大小按国标设计.同时其空间不被结构梁占用。□生活阳台,保证洗衣机/热水器／排水立管／燃气表的位置和大小无冲□建筑阳台突，保证点位对应位置。专业景观阳台，立管要隐蔽设置。□(曾卫生间设缺口梁（除靠外墙梁）,梁截面减小100ｍｍ。保证精装铺贴。□光)卫生间卫生间排气扇,如采用窗排式:1。保证窗大小满足排气扇安装；2。排气□扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。沙发位置面向景观好的一边,避免对视同栋楼的其他户。□客厅柜式空调的孔洞外,避免设置排水立管/洗衣机位。□空调位室外空调位大小,是否满足室外机安装要求．□样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置,必须一致。□当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。□门窗保证窗户可全开启，避免窗与窗,窗与立管等开启相撞。□保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞(门窗二次深化时）。□梁应往次要空间偏移,保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室>卧室□主卧室〉次卧室〉卫生间厨房。立面售楼部背立面必须考虑美观性．□其他消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门,不在入户门边。□3/8梁尽量不做变截面梁。□建筑底图套结构图复核是否一致．□楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。□结构地上部分客厅餐厅中间是否有梁。□专业复合房门上方是否正对梁位，能否避免。□要点周边梁高是否满足立面要求.□（黄是否存在不大于3米的次梁,能否取消。□坤下发版桩基础施工图,必须与修规报建图，建筑定位一致。□成）高层筏板基础,集水井除消防电梯外,不设在筏板范围。□地下部分地下室抗浮设计是否满足设计要求(抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底□板厚度及配筋）。地基承载力是否满足设计要求（天然基础尺寸、单桩承载力、桩数)。□4/8根据电气专业提资表,重新核算供电方案负荷数据,核准电房个数，□及每个电房内变压器数量及大小。审核电房、开闭所、发电机房,消防监控中心、电信机房位置是否□方案阶段合理,尽量减少对整体规划的影响审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理,强弱电进线方向是否□正确。判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。□根据提资要求，商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房。□电气审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求，是否需设专变。□专业电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。□(程柳各用电指标及电房放置,是否设专变这些影响建筑规划指标的数据□莹）要重新核实。如地块是分期施工,每期交收楼是否能满足永久用电的供给(注意□电房位置与分期地块的关系)施工图阶段住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。□同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。□强弱电入户平面与竖向系统是否一致,电气平面与系统表箱是否一□致。照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调,柜式空调、□中央空调插座回路分开设计。审核户型内开关、插座、灯具、排