委托经营管理协议.doc

委托经营管理协议委托方：法定代表人:身份证：地址：电话：受托方：法定代表人:地址：电话：双方经和谐协商，就委托方委托受托方经营管理商铺事宜达成如下协议：1、委托方将委托方有经营权的商铺交给受托方经营管理，由受托方负责对外招商、出租或自行使用。委托方所拥有的商铺经营权，具体权利涉及：（1）该商铺的使用权;（2）该商铺的经营管理权及所产生的相应的收益；（3）该商铺的出租权及所产生的相应的收益；（4）该商铺的经营权转让的权利。委托方已经签署的《商铺经营管理权转让协议》作为委托方取得经营权的依据，为本协议附件。2、标的商铺的基本情况标的商铺位于：市场号铺位，建筑面积平方米。3、委托期限现委托方标的商铺自年月日起至年月日共计年的经营权全权交受托方，由受托方对外出租或自用。委托方自约定的委托期限开始之日将标的商铺交付给受托方。4、委托权限在委托期限内，委托方将标的商铺全权交受托方对外进行出租或者受托方自用，受托方可以以委托方的名义为标的商铺寻找承租人、与目的承租人签订有关承租意向协议、租赁协议等文献；代委托方向承租人收取租金、押金等费用；代委托方行使其他出租人权利。委托方就上述授权向受托方出具授权委托书。委托代管期间内，受托方代委托方收取的租金应按约定支付给委托方；押金等其他费用由受托方负责保管和解决委托方完全认可受托方的出租行为，并认可受托方就商铺出租事宜签署的相关协议及文书的法律效力，委托方按照本协议约定标准收取经营权收益。委托期限内，委托方不得干预受托方对标的商铺的出租及其他相关行为。委托期限届满前，委托方不得自行对标的商铺进行出租或其他干预受托方行使委托权利的行为。经营权收益委托期间，委托方按照如下标准收取商铺经营权收益。经营权收益为元/月。商铺在租赁过程中产生的所有税费由委托方承担，商铺经营权收益由委托方开具相应发票。实际租金高于该商铺经营权收益的，高出部分作为受托方佣金，由受托方收取；实际租金局限性该商铺经营权收益的，局限性部分由受托方向委托方补足。委托期间，如委托方尚未付清本协议附件《经营管理权转让协议》所约定的经营权转让费用，则受托方有权从标的商铺经营权收益中优先抵扣委托方应当支付的经营权转让费用。经营权收益每期收取金额，按照《经营管理权转让协议》中委托方所实际支付的经营权转让费用，进行同比例收取。但是经营权收益收取下限条件为：《经营管理权转让协议》中委托方已经支付经营权转让费用比例不低于50%。经营权收益按照如下方式进行收取：三年经营权收益分期收取：针对《经营管理权转让协议》中委托方分期付款情况，委托方首期经营权收款时间为委托方签订《经营管理权转让协议》10个工作日内；其后委托方以半年为一个经营权收益计算期，收款时间在每个经营权收益计算期的次月10个工作日内，经营权收益收取标准为元/月。（2）三年经营权收益一次性收取：《经营管理权转让协议》中委托方采用一次性付款方式时直接抵扣经营权转让费用，经营权收益收取标准为元/月。（3）如委托方未按照《经营管理权转让协议》约定，如期向受托方支付经营权所约定的经营权转让费用，则受托方有权优先将本协议所约定的经营权收益抵扣经营权转让费用。6、期限届满委托经营租赁期限届满，除协议双方续签书面委托经营协议外，委托方收回该商铺经营权。受托方应当在自约定的委托期限结束之日起十日内由委托方接管标的商铺。期限届满后，受托方结束对商铺的代管，由委托方自行解决商铺。委托方对受托方在托管期限内授权经营的《授权委托书》中所约定所有授权内容自动失效。商铺的收回、出租等事宜均由委托方自行决定和解决，如出现租赁纠纷等事宜，也由委托方自行解决，受托方对此无相应权利义务。委托租赁期满后，受托方享有优先续签委托经营协议的权利。7、委托方的权利与义务：（1）委托方有权按照协议约定收取标的商铺经营权收益。（2）在委托期限内，若委托方将标的商铺的经营权向第三方进行转让的，应当于转让前一个月提前书面告知受托方。委托方转让时应将本协议的委托方权利与义务一并告知并转让给第三方，且第三方批准成为本协议的当然委托方，享受委托方权利，履行委托方义务，并向受托方重新出具托管期限内授权经营的《授权委托书》，该转让行为不得影响本协议的履行。（3）委托方在托管期限内，不得自行出租标的商铺、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营标的商铺、不侵害本协议约定的受托方的权益。委托方不得自行或委托别人与标的商铺承租人联络。（4）委托方有义务协助受托方办理房屋的租赁事宜。若因委托方因素不能完毕租赁事宜的，所导致的租金损失由委托方承担。（5）因委托方房屋出租产生收益需支付税费的，由委托方自行承担，受托方按照国家规定代扣代缴相应税费。（6）标的商铺及附属设施因出租使用所导致的自然损耗，由委托方负责承担，委托方并对标的商铺负有修缮的义务。8、受托方的权利义务（