小区装修管理规定.pdf

-"小区装修管理规定"为了加强小区装饰装修管理和监视，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共平安和全体业主的合法权益，根据建立部"住宅室装饰装修管理方法"、"临时管理规约"的有关条款，特制定本规定。一、装修管理流程（一）装修申请1.装修房屋的业主持业主**等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。2.同时业主还需签署"装饰装修管理效劳协议"；原则上不允装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房的，业主还需签署"装修人员留宿人员担保书"。3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：（1）填写好的"装修申请表"及"施工人员出入证登记表"；（二）装修办证、缴费1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用〔详见"装修收费工程及缴纳标准"〕。2.在装修过程中，假设需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业效劳中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。。（三）装修监管在装修施工过程中，物业效劳中心有权进展检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业效劳中心将酌情对施工单位有关人员给予处分，对违章情节重的取消在小区的装修资格。.z.-（四）装修验收1．装修竣工后，由业主〔业主代理人〕到物业管理中心申请验收。2．除此验收通过之日起三个月，物业效劳中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主〔业主代理人〕装修单位负责人凭装修保证金收据到物业效劳中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图装修申报装修收费工程及缴纳标准1.业主持业主具体收费容及标准如下表：**或单位营业执照〔装修单位〕等有效证件原件到物业效劳中心领取"装修申请表"、施工人员出入证登记表，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中""收费标准心办理申报手续。序收费工程说明2.业主签署号"装修承诺书"、"多层装饰装修管理效劳协议高层"、"装修人员留宿人员担保书"；装修单位签署"装修单位施工平安责任书"。3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房〔闭水试验、宽带、有线电视、、室内对讲〕，签署"通水通电试验单"。装修质量保1.装修保证金有业主缴纳；4.业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的1"装修申请表"、"施工人员出入证登记表"及装修施工单位的营业执照和资质证书复印件〔加盖公司公章〕证金2.装修完毕，如无违章情况，经、装饰装修方案、房屋装修施工图〔给排水、电气管线图等〕及装修说明〔尤其是改动外观的设计方案说明，假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及标准、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等管理处初查合格，业主入住三级的设计单位提出的设计方案〕、装修人员**复印件和1寸照片2*，办理装修申请。5.物业装修主管根据上述资料进展审查，决定是否批复〔时间视情况约"装修施工人个月后复查合格予以退还，1—3天〕。10元6.装修审批同意后，客服中心给业主和装修施工负责人发出2员出入证"工3.垃圾清运费用于："装修缴费通知单〔1〕装修垃"。/证本费圾清运；〔2〕装修期间管理本缴费钱增加局部支出；〔3〕装修期业主与装修单位负责人持"装修缴费通知单"到客服中心财务处缴纳以下费用：装修保证金；装修垃圾清装修垃圾清运费；装修出入证工本费。间运送材料损坏楼道墙面的修1.32.3503.运费复费用办证施工承受监视二、装修规则1.装修单位办领1.装饰装修中的制止行为。"装修许可证"和"装修施工人员出入证"。并将"装修许可证"复印件贴在门口；2.装修单位要文明施工，遵守本小区的装修管理规定，承受物业公司和业主的检查、监视。1）装修施工队需按照业主所申请的装修工程进展装修，对于不经装修验收退保证金.z.1.装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；-批准私自改变房屋构造及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2）禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案，变动构造主体和承重构造〔柱、梁、板、承重墙、烟道等〕；制止在房间加承重隔墙或承重分隔层。3）禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；4）禁私自改动和损害消防及公共设施；5）禁未经物业效劳中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；6）禁其他影响建筑构造和使用平安的行为。。。2.卫生间的装修考前须知1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕完毕时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3）暗埋管道的铺设，禁破坏防水层〔平面、立面〕如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承当。4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5）卫生间吊顶时，要