重庆龙湖某楼盘汇总销讲篇.doc

龙湖郦江楼王组团销售手册第一部分：区域讲解1、重庆南CBD发展（郦江所处大的区位）郦江位于南CBD之中，南CBD规划面积11平方公里，与解放碑、江北城共同组成重庆CBD的“金三角”。其中，解放碑CBD定位为中央商贸区，以商务贸易为主要功能。江北城CBD定位为中央商务区，以商务办公职能为主要功能。而南区CBD则因为独特的地理位置（主城唯一到江北南岸渝中十分钟之内的区域）和不可复制的自然资源历史沉淀（南区CBD沿江岸线长达10公里，江景资源丰富；背靠南山，坐拥天然氧吧；底蕴深厚的历史文化古迹，更是一大招牌。弹子石区域曾是中国西部开埠最早的地方，其商业文化代表了一个时期重庆商业的发展历程，以大佛寺为代表的佛教文化已有数百年历史。）定位为中央商住区，所谓CBD中央商务区，它是以现代商务为核心，最具影响的金融、商务、会展，并集高档酒店、写字楼及商务公寓最集中、交通最便捷、基础设施及配套服务最一流的现代都市中心，是国际大都市发展到最高阶段所特有的城市形态。根据规划，南区CBD辖六大分区，A、B区以高档居住、休闲健身功能为主；C、D区将打造以商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲于一体的总部经济基地和休闲商务中心区；E、F区则以居住、市政、体育功能为主。其六大分区将分别以高档居住、休闲健身、商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住、体育功能为主。目前，距南区CBD规划确定已有4年，南滨路弹子石段已全线贯通、朝天门大桥今年内将建成通车、总投资为12.8亿元的慈母山隧道及连接道(峡江路)一期工程已经开工建设、东水门大桥也将于今年动工兴建……南区CBD四桥三路三隧道的交通格局正在形成。同时，旧城拆迁也在按步骤进行，中海、九龙仓、富力、龙湖等国内几大地产商纷纷进驻，弹子石板块作为CBD南区中心的城市形象已轮廓初现。重庆CBD南区将投入约200亿元资金，打造出吸引国内外大型集团、企业总部进驻的"总部经济区"和聚集大量商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅于一体的商务配套区。现在下朝天门大桥到洋人街的路上就能看到总部经济区的招商户外广告，为他们设计这个经济区的设计单位也就是龙湖的老朋友—久米设计，他们为龙湖设计的水晶郦城和紫都城都是住宅的典范之作。（CBD带来的区域价值）因为CBD，朝阳区成为了北京城市化进程中发展最快、扩容最大的区域；同样因为CBD，弹子石必将是重庆发展最快的区域。南区CBD土地利用规划达到11平方公里，是江北城CBD的6倍左右，也是渝中CBD的9倍左右。发展空间广阔。与北京朝阳区一样,南区CBD已确立将文化、商务以及高档居住等第三产业作为支柱产业，在政府扶持和资金推动下，南CBD正在彰显出难以估量的价值。而对于南CBD来说，这仅仅只是开始。根据早已确立的规划，南CBD的崛起将融入到重庆CBD建设的整体进程之中，在较短的时期内，南CBD就将建设成为一座国际化的CBD中心城区，无论在区域价值、区域形象、商务氛围等方面都将与解放碑、江北城旗鼓相当。据不完全统计，目前进驻南CBD的品牌开发企业已超过十家，除富力现代广场、阳光100国际新城外，龙湖郦江、中海地产、香港九龙仓集团联合开发的南区CBD项目也已进入实质性阶段。他们的相继启动将让南区CBD被低估的价值向本位回归,当各大开发商楼盘相继推出之时，南CBD房产开发的热度和房价的沸腾将指日可待。CBD代表着一个城市经济发展的核心，是集交通，通讯，金融，众多配套为一身的价值洼地。2001年12月大佛寺大桥通车，2009年4月朝天门大桥通车，2009年底东水门大桥，寸摊铁路大桥和千斯门大桥的拟建。2008年12月重庆两路寸滩保税港挂牌，半年后的今天重庆保税港正式开工。南区CBD给你带来的是价值仅仅是类比国内其它城市CBD的房价走势就能知道了。上海陆家嘴上海的外滩，毫无疑问是上海的CBD，但凡全世界知名的企业，无不以在这里找到一个代表企业形象的楼栋作为办公楼为荣，例如汇丰银行、巴黎银行等等。那些没有找到合适的楼栋的，也要千方百计在外滩的公园里，花大价钱立上一个立体的广告，以彰显企业形象。10年前，国际著名感光材料生产企业富士，就在这里竖立起了一个超级大的6面体，做起了企业形象广告和产品广告。一江之隔的浦东，经过10多年的逐步发展升级，已经成为了全上海最昂贵的居住区。哪怕是在房地产价格遭遇空前滑铁卢的08年，浦东陆家嘴附近的任何一个楼盘，也丝毫没有跌价的可能性。世茂滨江的那套房子，前段时间叫价800万还不太有人问，现在开价820万，也有人要买了。而这套位于9层，楼栋位置并非整个小区上佳位置，200多平方米的精装修房，2004年购买时的价格也才385万元，每平方米1.7万元而已。2005上海盛大金磐售价从20000-40000元/平