工商企业管理川师自考毕业论文.pdf

--四川师范大学高等教育自学考试（本科)毕业论文论写字楼物业现状、存在问题及解决对策专业：工商企业管理学生姓名：～～～～～~～指导教师：~~～～~～~二0一一年五月三十日----毕业设计（论文）任务书拟题单位：自拟审题人~～～～～题目名称:论写字楼物业现状、存在问题及解决对策题目性质错误!真实题目□虚拟题目学生学号指导教师学生姓名专业名称工商企业管理技术职称讲师学生院系经济管理学院学生层次大学本科所在单位经济管理学院2011年5月30日----毕业设计（论文)的内容与要求：一、论文的内容以健全和完善信贷结构调整的外部环境,促进市场调节作用和发挥为目标，研究目前成都市信贷结构调整的对策。论文首先回顾“九五”以来成都市经济和金融的发展特点和现状,以经济和金融的发展特点和现状作为出发点，分析目前的经济和金融的环境，以此作为信贷环境的衬托。然后分析现阶段信贷结构调整的特点和难点，其中主要以信贷的集中趋势为主要研究对象,从其分析中直接引导出目前对信贷结构做出调整所面临的有利条件，提出针对性对策.二、论文的写作要求（一）总体要求１。选题符合专业培养目标，难易度适当,具有理论意义或实际价值。2．论文必须文题相符,概念清楚，思路清晰，层次分明，论据充分、可靠，引用正确，论证有力。3。论文符合写作规范。4.论文的字数要求在0。9万字以上。5.论文必须清楚反映自己的学术观点和学术水平,严禁抄袭。（二)进度要求2０0４年１2月15日——12月3１日，初步查阅资料和调查研究,拟定题目2005年1月1日——１月4日,指导教师下达毕业论文任务书２005年１月５日-—1月10日，撰写开题报告2005年2月21日——4月1７日，进行毕业实习,同时查阅资料,调查研究,拟定论文写作大纲;2005年4月1８日—-5月14日，学生完成毕业论文初稿；20０5年5月15日——5月2５日，修改论文初稿；2００5年５月25日——６月2日，毕业论文定稿和装订；2005年6月1３日—-6月16日,毕业论文答辩；（三）需要阅读的主要参考文献［１］黄亮张永青．2003年度中国企业金融研究报告[R］。北京：中国金融研究中心,2003.［2]连育青.在股份制改造中不断提升信贷管理质量[J］.现代商业银行，20０4，6：。［3］人民银行成都分行金融研究处。２0０4年上半年西南四省区经济金融运行情况分析[J].西南金融,２0０４,9．［4］夏斌高尚文陈道富．当前信贷趋势判断与建议［J］.西部论丛，2０03,１0.［5］崔新桓赵西彭小菊程亨丽.20０2年四川经济展望．四川省经济信息中心。［6]薛波王芳。2０0２年四川区域经济发展与趋势分析．四川省经济信息中心．学院负责人：(签字）年月日----论写字楼物业现状、存在问题及解决对策陈虹（四川师范大学经济管理学院工商企业管理)【摘要】：伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分，但是由于物业管理在我国还是一个刚起步的行业，所以不可避免存在一系列问题阻碍起发展。本文主要从写字楼物业管理的现状入手,结合自己的实习项目分别从法制不健全、业主意识弱、双方角色错位以及物业服务企业专业性不强、对人员管理不善等方面深入剖析其存在的问题，并根据这些问题分析存在的原因进行归纳总结,然后从政府、企业、社会、业主四个方面具体有针对性地提出这些问题的解决方案，以期引起业界的共鸣并进行更深层次的探讨,共同促进写字楼物业管理的发展.【关键词】：物业管理政府企业社会业主----目录一、写字楼物业管理的现状································6二、目前写字楼物业存在的问题····························6三、写字楼物业服务质量存在问题的主要原因···············９四、写字楼物业管理的对策·······························１1五、结论···············································13参考文献···············································1４致谢···················································15----正文：一、写字楼物业管理的现状经济的发展和城市规划的要求使得沉寂了多年的写字楼市场开始慢慢复苏，加上民宅禁止开公司的相关规定出台,导致了写字楼市场需求进一步扩大，同时也造成物业管理的竞争在不断加剧,写字楼的物业管理倍受关注.物业管理的好坏对于写字楼至关重要，可以说这是关系到开发商、物业公司、业主(租户)三方的利益,也可以说建写字楼不是最终目标，这仅是写字楼的开始,管理好、使用好、口碑好,实现写字楼的