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当前装修装饰工程的特点和建筑工程概算方法--衡阳市美联广告装饰设计工程有限公司文件当前装修装饰工程的特点（1）装修装饰工程比传统的单位工程要复杂得多，它不仅包含建筑类的许多传统项目，家俱类、装璜类、灯光设计类以至弱电系统安装类也成为装修装饰工程的有机组成部。（2）装修装饰工程依附于已完工的土建工程，实际施工时需要对照施工图和竣工图等先对结构主体进行清理、修整，避免破坏主体结构；但装饰工程多是室内作业，受气候因素的影响甚微，临时设施的搭设工作量也不大。（3）当前装修装饰工程设计的标准化程度低，许多分部分项用料零星琐碎，而且装饰类新材料更新较快，施工新工艺和新技术也不断出现，标准定额难以同步覆盖。（4）装修装饰工程的合同工期一般较短、工作面较窄、手工配合小型机具工作仍是主要的施工方法。装饰材料和半成品的运输基本上仍靠人力，难以组织流水作业。（5）装饰工程的投资额较大，稍上档次的装饰工程其单方造价往往超过土建工程。以上特点增加了装修装饰工程施工管理和造价管理的难度，为抢占装修装饰工程市场，施工企业要结合自身工程实践，针对装修装饰工程特点提出合理的造价编制方法，以实现合理确定、有效地调控装修装饰工程造价并获得相应利润。2施工图预算是装修装饰工程计价的重点（1）装修装饰工程需历经方案提出、初步设计和施工图设计、招投标、合同签订、施工、竣工验收交付使用等程序，相应地造价计算也应分阶段进行，形成投资估算、设计概算、施工图预算、投标价、中标合同价、施工结算、竣工决算等，最后得出工程的实际造价。装修装饰工程由分部分项工程组合而成，其造价是各个不同分部造价的汇总，应灵活运用适合不同分部的造价编制方法。（2）要重视施工图预算。为防止出现投资超额，建设单位多希望能相对准确地预测装修装饰工程造价，实现既保证工程质量和进度又取得最佳的投资效益；而施工企业则为了保证实现企业的目标利润。目前装修装饰工程甲乙双方都以施工图预算为基础来编制标底价以至签订承包合同，因此要重视此项工作。（3）造成装修装饰工程施工图预算质量不高的主要原因素：一些设计人员、预算人员和施工管理人员素质偏低，造成施工图质量仅达设计概算、估算水准，不能作为编制施工图预算的依据且造价计算的难度较大，更谈不上在施工中及时进行合理的调整修改。3装修装饰工程的造价构成和计价依据（1）装修装饰工程施工图预算造价应由直接工程费、间接费、计划利润和税金等四个部分构成，其分部分项的费用或造价都应通过对上述四个基本构成的计算来取得。一些企业的报价单仅列出分项直接费（人工费、材料费、机械使用费），在汇总直接费后再乘以同一个费率计列管理费，最后两项相加得出整个单位工程造价，这是不妥当的。（2）我国造价管理制度改革的目标是形成以市场调控价为主的价格机制。但目前在价格或费用的计算上，相当程度上还是行政强制性管理，施工图预算的计价依据即预算定额，其定额消耗量等指标就具有法令性质，这显然不尽适应社会主义市场经济的发展形势。4装修装饰工程施工图预算的编制方法单位工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法。单价法因采用地区统一单价而具有相对稳定性，体现静态管理；实物法采用当时当地市场价，其预算单价依市场行情而变，体现动态管理。当然，两种方法的基本计价依据即预算定额消耗量，均应执行标准限额，对造价构成各个组成部分的内容和计算方法也有一致的规定。其重要区别是：实物法的费率可按市场供求情况浮动，这意味着凡以费率计算的费用，如间接费、计划利润等，施工企业可视现实情况采用实物法酌情按实计取，使造价更贴近实际；而单价法则不允许变动费率，在一些特定条件下计算出的造价不尽合理。根据装修装饰工程的特点和我国现行造价管理体制，宜综合采用单价法、实物法来编制装饰工程施工图预算。这种混合编制方法在形式上采纳了国际工程的单价编制方法，操作上则必须依照工程项目的设计、施工具体情况，以遵守国家和当地的的造价政策法规为前提，实事求是地计取工程各项费用。5编制装修装饰工程施工图预算应注意的问题（1）正确划分项目。装修装饰工程可分为天棚分部、墙面分部、地面分部、给排水分部、照明电气分部、设施器具分部及其它分部。在此基础上再按合同协议或招标文件所约定的计价依据（主要指相应的预算定额），列出各分部分项工程预算项目。（2）如遇定额缺项，应按照定额的编制原则和精神，编制补充定额。（3）计算分部分项单价。这里所指的单价除含直接费外，还应该摊入其它直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等。对不同的专业分项应采用相应专业定额规定的方法，如土建项目采用土建预算定额，给排水等其它单位工程项目则采用全国统一安装定额的费用计算基础和费率，计算各分部分项的各项费用，各自形成完整的项目单价。由于装修装饰工程施工绝大多数采用手工操作，同类材料的价格差异大，施工现场条件的差异也较大，需要编