物业服务合同范文格式.docx

物业服务合同范文格式随着法律观念的逐渐的深入人心，越来越多的人通过合约去调和民事关系，签订合同也就是非常存有必要的犯罪行为。下面就是大编收集整理的物业服务合约范文格式，热烈欢迎大家写作参照自学！物业服务合约范文格式篇1甲方：平凉市兴盛物业管理有限责任公司法定代表人：沙泉海住址：平凉市崆峒区城西路6号乙方：性别：身份证号：联系电话：民族：住址：为了确保本物业的正常运转，营造安全文明、人与自然宽敞的定居生活环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗邻房屋管理规定》、《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地方法规，在公平自愿、协商一致的前提下，在乙方与研发建设单位签定《房屋买卖合约》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成一致如下合同条款，以共同严格遵守。第一章物业基本情况第一条本物业名称：西景园﹒崭新港湾;矗立位臵：平凉市崆峒区城西路1号崭新港湾楼单元室;物业(房屋)类型：住宅、商房、车库;建筑面积：平方米。物业区域四至：东依公路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路;物业服务企业：平凉市兴盛物业管理有限责任公司。第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主拥有以下共计部位、公用设施设备的共有权：(一)由单幢建筑物的全体业主共计的共用部位，包含该幢建筑物的钢架结构、主体结构、公共门厅、公共跑道、公共楼梯间(电梯间、管道间)、户外墙面、屋面、扣除公摊的阳台;(二)由单幢建筑的全体业主共计的共用设施设备，包含该幢建筑物内的各类共计水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设备设施、消防设施，防雷设施(三)由物业管理区域内全体业主共计的共用部位和共用的设施设备，包含围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设备设施，监控设施、消防设施、扣除公摊的室外停车场、公用设施设备采用的房屋、园林景观、扣除公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。第三条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为研发建设单位所有：1、地下车库;2、不扣除公摊的阳台;3、不扣除公摊的花园;4、不扣除公摊的室外车场;5、不扣除公摊的门卫及大门;6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备;7、研发建设单位所所持的其他设施设备。研发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，严禁影响购房人正常采用物业。第二章物业管理服务项目第四条按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目存有：1、常规性的公共服务。2、针对性的专项服务(指业主专有部位的服务，统一制订收费标准，向业主官方，业主自行挑选)。3、委托性的特约服务(费用双方协商确认)。具体内容管理服务项目如下：(一)共用部位保护：分担房屋建筑本体共用部位的修理、保洁和管理，包含：屋顶、梁、柱、墙体和基础等钢架结构部位，外墙面、楼梯间、走廊地下通道、门厅、设备机房。(二)共用设备保护：分担房屋公用设备的修理、保洁、管理和运转服务，包含：建筑本体共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、雨水排放量主管道、通风主道、冷却系统主道、共用照明设备、冷却供水设备、业主电表箱之外至供电部门互连端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、采暖主管道(立管)、公益性文体设施。(三)公用设施保洁：分担大区内的公用设施的修理、保洁和管理。包含：道路、地下通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚(库)。(四)服务设施设施管理：协调有关产权单位对小区内室外有线电视、紧固电话、网络宽带、液化气管道展开防水和管理。(五)环境卫生清扫：分担公共环境(业主进户门以外的公共场地、建筑物公共部位)的清洁卫生、垃圾的打扫、清扫工作。(六)环境绿化美化：负责管理小区绿化设施和绿化景观保洁管理。(七)小区秩序管理：1、分担小区交通、车辆高速行驶停车等秩序管理;2、公共区域、消闲、健身活动区秩序;3、小区噪音控制管理;4、户外广告公布管理;5、人员、车辆、物品进出秩序管理;6、楼道内堆满杂物和高空舍弃杂物等管理。(八)安全帮助管理：按本物业服务标准对小区范围内展开执勤巡查，协调和帮助公安机关搞好物业小区公用设施、设备安全严防管理工作，不不含业主专有部分。(九)翻新监督管理：依据双方签定《房屋装饰翻新管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方翻新工程展开追踪管理。(十)楼宇外观管理：业主在楼宇外加装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。(十一)物业档案管理：搞好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的划付整理、留存管理工作。(十二)小区车辆停车管理：深入细致搞好小区车辆进出停车管理。第三章业主权利和义务第五条业主、物业采用人和研发建设单位按照有关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中拥有适当的权利，履行职责适当的义务，严禁以退出权利而不