国开大学2021春土木工程本科《房地产经营与管理》形考作业一答案.pdf

《房地产经营与管理》形考作业一答案试题1房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。选择一项：a.金融财产b.附着物财产c.改良物财产d.土地财产答案：土地财产试题2在不动产中，土地改良物包括（）。选择一项：1a.a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物答案：a+b+c试题3房产经营的主体一般是（）。选择一项：a.业主b.房地产企业c.政府d.中介答案：房地产企业2试题4房地产市场主体性要素包括（）。选择一项：a.买房者b.售房者c.所有者、开发者、经营者、使用者d.中介答案：所有者、开发者、经营者、使用者试题5房地产市场按（）分类时才有市场的级别。选择一项：a.交易形式b.市场层次（存亮增量）3c.影响范围d.用途答案：市场层次（存亮增量）试题6房地产市场调查主要从（）个方面着手。选择一项：a.9b.6c.5d.10答案：9试题7房地产市场调查的步骤可以分为（）。4选择一项：a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段d.都不对答案：四个阶段合计八个步骤试题8住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。选择一项：a.综合性b.单方造价c.安全性5d.舒适性答案：安全性试题9房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）选择一项：a.折中法b.数值比较法c.定性分析法d.定量分析法答案：定性分析法试题10影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等选择一项：6a.材料成本b.建造成本c.不变成本d.可变成本答案：建造成本试题11多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。选择一项：a.两个或两个以上b.三个c.四个d.两个7答案：两个或两个以上试题12投资方案比选过程是（）决策的过程。选择一项：a.确定型项目b.风险性决策项目c.不确定型决策项目d.都不是答案：确定型项目试题13施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（）的原因导致工期延误。选择一项：a.设计单位8b.挖土机司机c.施工单位d.项目业主答案：项目业主试题14影响质量的五大因素是人、机、料、法、（）。选择一项：a.环b.质量意识c.财d.领导作用答案：环试题159质量控制的方法包括（）。选择一项：a.网络技术、目标管理及统计资料分析b.专题报告和分析c.现场观察d.a+b+c答案：a+b+c试题16危险源辨识是利用（）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。选择一项：a.科学b.抽样10c.专家咨询d.经验答案：科学试题17房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。选择一项：对错答案：“对”。试题18房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。选择一项：对11错答案：“错”。试题19地产经营是指土地使用权的经营。选择一项：对错答案：“对”。试题20房地产市场上交易的是房地产实物本身。选择一项：对错12答案：“对”。试题21消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因选择一项：对错答案：“对”。试题22房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。选择一项：对错答案：“对”。13试题23房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。选择一项：对错答案：“对”。试题24资金筹措的目的是加大企业的流动资金。选择一项：对错答案：“错”。试题2514实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。选择一项：对错答案：“对”。试题26资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。选择一项：对错答案：“对”。试题27建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。15选择一项：对错答案：“对”。试题28资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。选择一项：对错答案：“对”。试题29房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。选择一项：16对错答案：“对”。试题30旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。选择一项：对错答案：“对”。试题31质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。选择一项：对17错答案：“对”。试题32合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。选择一项：对错答案“对”。试题33定价方法与定价策略其实说的